Tag: nemovitosti

Články k tagu

Hypotéky jsou už příliš drahé a lidé ztrácí zájem. Poskytnuté úvěry klesly za měsíc o 40 %

Banky a stavební spořitelny poskytly v dubnu hypoteční úvěry za 17,5 miliardy korun, což je jen oproti minulému měsíci propad o 40 procent. Meziročně šlo dokonce o 60procentní pokles. Vyplývá to z nových dat České bankovní asociace, které má redakce k dispozici. Úroková sazba u skutečně nových hypoték pak v dubnu vzrostla na 4,4 procenta z březnových 4,15 procenta. Hypoteční sazby mají podle asociace růst i nadále. Uvedené informace plynou z dat ČBA Hypomonitoru,

V Praze dochází byty k prodeji i k pronájmu, ceny dále letí nahoru

Trh bydlení nenabízí pro pražské nájemníky i zájemce o koupi příliš optimistický výhled. Nabídky bytů i pronájmů se výrazně propadly a v obou případech dochází nadále k výraznému růstu cen, který například u prodeje nových bytů dosáhl v prvním čtvrtletí desítek procent. Během koronavirové pandemie došlo podle dat developerů k „výprodeji“ značné části nových bytů a v současnosti jich tak na trhu zůstává nejméně za posledních deset let.

Vysoké ceny, drahé hypotéky i nárůst populace potlačí nájmy nahoru

Zatímco se v minulém roce propadly nájmy natolik, že se „studentské“ ceny objevovaly i v samém centru Prahy, v tom letošním čeká nájemníky zřejmě opačný extrém. Odborníci oslovení deníkem Echo24 upozorňují, že nájmy budou citelně zdražovat, někde už letí nahoru i dvouciferným tempem. Nejde však jen o vliv uprchlické vlny z válkou devastované Ukrajiny, ale o souběh dalších okolností, jako je i výrazné zdražování a zpřísňování na hypotečním trhu. A zdražovat nepřestanou ani nemovitosti.

Stálo to 800 milionů a sedm let příprav. Kunsthalle Praha se otevřela návštěvníkům

Na pražském Klárově se otevřel nový galerijní prostor Kunsthalle Praha. Za jeho vznikem stojí nadace manželů Petra a Pavlíny Pudilových, která objekt koupila, zaplatila jeho přestavbu a buduje sbírku umění. Příprava Kunsthalle trvala sedm let. Pudilovi do nadačního jmění vložili svou sbírku umění a vznikl nadační fond Kunsthalle Praha. Koupě budovy a její rekonstrukce přišla podle zástupců majitele na více než 800 milionů korun.

Obchodní partner Křetínského Xavier Neil koupil za skoro pět miliard korun palác v Paříži

Obchodní partner Daniela Křetínského Xavier Niel koupil od katarského prince Abdalláha bin Chalífa Sáního za více než 200 milionů eur (4,9 miliardy korun) palác v Paříži. S odkazem na zdroje blízké transakci o tom informovala agentura Bloomberg. Jde podle ní o jeden z nejdražších obchodů se soukromou pařížskou nemovitostí v historii. Niel se podle nich v paláci s názvem Hotel Lambert ze 17. století nechystá sám bydlet, ale chce z něj udělat sídlo kulturní nadace.

Miliardář Radovan Vítek se chce zbavit superjachty. Prodává ji za stamiliony korun

Realitní magnát a jeden z nejbohatších Čechů Radovan Vítek prodává svou luxusní jachtu Baron Trenck za stamiliony korun. Informuje o tom specializovaný server Autoevolution, který dodává, že více než čtyřicetimetrové plavidlo nabízí za 13,9 milionu dolarů (přes 340 milionů korun). Vítek, který v posledních dnech řeší především převzetí rakouské realitní společnosti Immofinanz svou firmou CPI Property Group (CPIPG), nabízí luxusní jachtu, kterou vlastní od roku 2011.

Čechům se zdražily byty a domy za 11 let o 100 procent

Ceny bytů a domů trápí nejenom Českou republiku, ale také řadu dalších států v Evropě. Češi v posledních letech zažívají každoroční zdražování nemovitostí, přičemž zájem o další byty stále neklesá. Naopak na trhu je velký nedostatek jak nových, tak i přeprodávaných bytů. Není to jen ovšem tuzemský problém a data Eurostatu ukazují, že některé státy jsou na tom hůře. Naopak objevují se i země, kde bydlení je zrovna levnější. To je příklad Řecka nebo Itálie.

Zelené hypotéky nabízí stále více bank. Energetická náročnost rozhoduje při hledání bydlení

Zelená politika bank, kterou využívají při posuzování svých klientů, se týká i běžných hypoték. Čím zelenější nemovitost si lidé vyberou, tím příznivější úroky jim mnohé banky při splácení úvěru nabídnou. Stěžejní roli zde hrají průkazy energetické náročnosti budovy, které ukazují, kolik energie budova spotřebuje. Zelené hypotéky už nabízí ČSOB nebo Komerční banka, která na sebe v tuzemsku co se klimatické odpovědnosti upozorňuje asi nejvíce.

Češi jako smutní premianti v drahém bydlení. Čísla z EU však ukazují, že jinde je i hůř

Neutěšená situace s drahým bydlením netrápí jen české domácnosti, ale podstatnou část Evropy. Ačkoliv Češi mají jedno z nejhůře dostupných bydlení v EU, ceny domů a bytů zde za poslední roky nerostly nejrychleji, ukazují nejnovější data Eurostatu. Statistiky dávají nahlédnout do toho, kde ceny nemovitostí vystřelily nahoru nejvíce nebo kde se těší nejvyšší oblibě nájemní bydlení. Všechna data se vztahují k uplynulé dekádě.

Chmurný výhled do dalšího roku. Dostupnost bydlení se bude dál zhoršovat

Vlastní bydlení se bude Čechům dál vzdalovat, problém s cenami nemovitostí může mít v příštím roce už i značná část střední třídy, ač má jejich růst začít zpomalovat. Kromě cen nemovitostí pak zřejmě porostou i ceny nájemního bydlení. Zdražovat se budou dál i hypotéky, které v době pandemie trhaly rekordy. Ceny bytů setrvale rostou, podle odborníků za tím stojí zejména vysoká poptávka, kterou se kvůli nedostatečné výstavbě i zdlouhavému povolovacímu procesu nedaří uspokojit.

Průměrná sazba hypoték v listopadu stoupla podeváté v řadě, zájem prý neklesá

Průměrná úroková sazba hypoték v listopadu stoupla na 2,70 procenta ze říjnových 2,54 procenta. Sazba vzrostla podeváté v řadě. Vyplývá to z údajů Fincentra Hypoindexu. Zájem o hypotéky podle dat nepolevuje, v listopadu banky sjednaly hypotéky za 37,2 miliardy korun, o 5,1 miliardy více než v říjnu. Hypoindex se sestavuje podle jiné metodiky než Hypomonitor, který ČBA zveřejnila v pondělí. Hlavní ekonom Trinity Bank Lukáš Kovanda však uvádí, že je data nutné brát s rezervou a že realita jim neodpovídá.

Malajský královský fond koupil podzámčí v Protivíně. Plánuje tam kulturní centrum

Malajský královský fond koupil od města Protivín budovy v podzámčí a přilehlé pozemky. Prodej za 16,8 milionu Kč schválili zastupitelé. Fond chce v prostorách vybudovat za 150 milionů Kč kulturně – obchodní centrum s ubytováním. V budovách bydlelo asi 40 lidí, části z nich zajistí město náhradní bydlení. ČTK to dnes řekli zástupci radnice a fondu, který již dříve koupil zámek Protivín i s přilehlým parkem.

EU chystá zákaz prodeje a pronájmu neúsporných budov. Mají být dekarbonizované

Evropská komise (EK) připravuje směrnici, která může zkomplikovat pronajímání a prodej starších nemovitostí, jež nesplňují předepsané energetické standardy. Každá budova, která totiž od roku 2027 nebude mít energetický štítek alespoň na úrovni E, by podle návrhu EK nemohla být pronajata či prodána. Potíže tak mohou nastat zejména ve státech s velkým podílem starých domů, to může ještě více zkomplikovat v současnosti již napjatou situaci na trhu s bydlením.

Zlevní reality?

Tento týden skončila pravidelná mise Mezinárodního měnového fondu (MMF) v České republice. Celkem formalistická a nezajímavá záležitost, chtělo by se říci. Ostatně i s ohledem na to, jak systematicky se měnový fond nestrefuje, když se snaží předpovídat vývoj českého HDP anebo inflace, nezdá se tato pravidelná mise příliš hodna pozornosti. Jenomže tentokrát přinesla jednu „zajímavou“ změnu. Mezinárodní měnový fond totiž varoval, že v české ekonomice vidí jedno zásadní riziko. A tím rizikem je trh hypoték.

Hřib chce proti bytové krizi bojovat družstevním bydlením. „Milé gesto, ale nic nezmění“

Praha se pod vedením primátora Zdeňka Hřiba (Piráti) rozhodla bojovat s bytovou krizí obnovením družstevního bydlení. Inspirovat se prý metropole hodlá v minulosti, kdy Československo mělo dříve tradici v družstevním bydlení. V příštím roce by v hlavním městě měl začít projekt družstevního bydlení s více jak 260 byty. Podle analytiků se však tento druh bydlení rozhodně nedá považovat za skutečnou pomoc v současné bytové krizi.

Pozemky na Praze 6 prodány za miliardu. Vysoká škola vyslyšela nabídku konsorcia Penty

Konsorcium firem Penta Real Estate, Kaprain Group a Sekyra Group koupilo od Vysoké školy chemicko – technologické v Praze (VŠCHT) pozemky v západní části Vítězného náměstí v Praze 6 za částku těsně převyšující jednu miliardu korun. Celkem získalo 20 122 metrů čtverečních, tedy převážnou část zastavitelné plochy tzv. čtvrtém kvadrantu Vítězného náměstí mezi ulicemi Evropská a Jugoslávských partyzánů. Penta to uvedla v tiskové zprávě.

Bublina na čínský způsob

Po zprávě o tom, že čínský realitní mamut Evergrande nedokáže dostát všem svým závazkům, se v investorské komunitě ozval nervózní šepot. Jde jen o dočasné potíže, nebo se jedna z největších čínských firem předlužila natolik, že ji čeká nevyhnutelný pád? A pokud to druhé – což vypadá pravděpodobněji –, kolik dalších realitních firem padne po ní? Ačkoli 300 miliard dolarů dluhů, které Evergrande nashromáždil, nemá v oboru obdoby, pro jeho menší konkurenty může být smrtelně nebezpečné i podstatně nižší zadlužení.

Dobro a zlo v rudém Berlíně

V neděli 26. září měl zbytek Německa opět důvod otevřít v údivu pusu směrem k Berlínu. Obyvatelé města totiž vedle voleb do Německého spolkového sněmu a zemských voleb hlasovali v referendu o vpravdě kontroverzním návrhu, aby městská vláda, tedy senát, převzala od velkých firemních vlastníků typu Deutsche Wohnen, Vonovia, Ekelius či Covivio cca 240 tisíc bytů (asi 15 % berlínského fondu nájemních bytů), tím zmírnila krizi bydlení a omezila prudce rostoucí nájemné. Jde o firmy vlastnící víc než 3000 bytů

Pirátský poslanec oživil strašáka vyvlastňování bytů. „Berlín inspiruje, Západ není jen konzervativní“

Obyvatelé Berlína se v nedělním referendu vyslovili pro vyvlastnění bytů velkých pronajímatelů. Pro jich hlasovalo 56,4 procenta. Na to zareagoval pozitivně pirátský poslanec František Kopřiva, který uvedl, že Česko se může Západem inspirovat právě třeba výsledkem tohoto referenda. Podle Kopřivy Západ není jen konzervativní. Piráti přitom dlouhodobě bojují s tvrzením, že se vyvlastňovat v případě volebního úspěchu chystají v Česku.

Berlín si odhlasoval vyvlastnění bytů. Může to stát až bilion

Obyvatelé Berlína se v nedělním referendu vyslovili pro vyvlastnění bytů velkých pronajímatelů. Pro jich hlasovalo 56,4 procenta, informovala v pondělí zemská volební komise. Referendum mělo jen poradní charakter, pro politickou reprezentaci tak není jeho výsledek právně závazný. Proti radikálnímu kroku, který z politických stran otevřeně podporovala jen postkomunistická Levice, se vyslovilo 39 procent voličů.

I kdyby byly cihly zadarmo. Stavby budou zdražovat dalších několik let

Nedostatek a vysoká cena stavebních materiálů velmi komplikuje výstavbu či rekonstrukce nemovitostí. Realitní trh již několik let prochází krizí kvůli malé výstavbě bytů a domů. V následujících letech tomu ale nebude jinak. Ceny proto začínají ještě rychleji růst, a to právě z důvodu cen stavebnin. Z průzkumu CEEC Research navíc vyplývá, že přes 60 procent stavebních firem své stavby přeceňuje. Pokles cen se tak v dohledu nedá očekávat.

Globální bouře? Čína i svět se připravuje na pád zadluženého developera China Evergrande

Akcie problémové čínské developerské společnosti China Evergrande dnes na burze v Hongkongu prudce posílily. Investory uklidnilo, že se krachem ohrožené firmě, která dluží přes 300 miliard dolarů (6,5 bilionu Kč), podařilo dohodnout s čínskými majiteli jejích dluhopisů. Píše o tom internetový portál britské BBC. The Wall Street Journal (WSJ) informuje, že čínská vláda vyzvala úřady v celé zemi, aby se na pád společnosti připravily.

Splácení hypoték je na hraně. Směřujeme k nájemnímu bydlení jako na Západě

Kdo si dosud nevzal hypotéku, propásl tu nejlepší dobu. Inflace je na alarmujících čtyřech procentech a dále poroste, centrální banka se chystá do konce roku ještě několikrát zvednout úrokovou sazbu a další zdražování hypoték je tak nevyhnutelné. Do problémů by se tak mohli dostat hlavně lidé, kteří již hypoteční úvěr mají, a měsíční splátky by se jim kvůli rostoucím úrokům zvedly na nezvladatelnou úroveň. Zájem o hypotéky je stále obrovský i přesto, že během léta trochu ochladl.

Hvězda progresivistů vyhlašuje zákaz nákupu nemovitostí cizinci

Kanadský premiér Justin Trudeau se před volbami, které se konají 20. září, zavázal k tomu, že v případě znovuzvolení zakáže na následující dva roky nákup domů lidem ze zahraničí. Spolu s dalšími opatřeními tak chce bojovat proti prudkému růstu cen nemovitostí. Dvouletý zákaz slíbila však také Konzervativní strana. Informovala o tom agentura Reuters.

Zdanění prázdných bytů je jen politické divadlo, říkají ekonomové

Politikům v různých částech světa se nedaří zvládnout krizi na trhu s dostupným bydlením. V některých světových velkoměstech se tak zaměřili na taktiku, kterou je zdanění prázdných bytů a domů bohatých. Ne všichni jsou však přesvědčeni, že to pomůže. Podle ekonomů jsou tyto poplatky jsou do značné míry politickým divadlem a politici musí začít řešit jiné faktory, jako nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou, píše agentura Bloomberg.

Malajský královský fond koupil zámek Protivín. Památku chtějí opravit a otevřít

Malajský královský fond koupil zámek Protivín i s přilehlým parkem. Památku chce do roku 2023 zrenovovat, investice bude zhruba půl miliardy korun. Zámek, který svého času patřil i Karlu IV., se zapojí do investičního programu The Royal Capital Club, jejž založili členové aristokratických rodin včetně královských z východní Asie a další investoři. Část areálu chtějí majitelé zpřístupnit, řekly zástupkyně investora.

Levné hypotéky jsou minulostí. „Paradoxně to pomůže lidem, kteří si chtějí pořídit nemovitost“

Počet poskytnutých hypoték trhá letos rekordy. Jen za sedm měsíců půjčily banky lidem 259 miliard korun, což je o 5 miliard více než za celý loňský rok. Trend poskytování levných hypoték je ale zřejmě u konce, protože úroky začínají růst. Podle ekonomů to ale může prakticky pomoci lidem, kteří bydlení hledají. Sníží se totiž počet kupujících a na trhu by se tak měla objevit větší nabídka nemovitostí.

Ceny skokově vzrůstají, čtvrtinu pohltí neveřejné předprodeje investorů. Bytů v Praze je stále nedostatek

Až čtvrtinu nových bytů v Praze pohltí v neveřejných předprodejích investoři. Vyplývá to z dat realitní kanceláře Lexxus, která patří mezi největší prodejci nemovitostí v metropoli. To spolu se stále převyšující poptávkou dále snižuje dostupnost bydlení. Meziročně ceny nových bytů poskočily téměř o deset procent a za metr čtvereční se v průměru platí přes 118 tisíc korun, jak ukázaly analýzy developerů Trigema, Skanska Reality a Central Group.

Meziroční skok o deset procent. V Praze už stojí průměrný metr novostavby přes 118 tisíc korun

Prodejní ceny nových bytů v Praze na konci června meziročně vzrostly v průměru o 9,4 procenta na 118.480 korun za metr čtvereční. Proti prvnímu čtvrtletí stouply ceny o 5,6 procenta. Vyplývá to z aktuální analýzy developerských firem Trigema, Skanska Reality a Central Group. Růst cen podle nich zrychlil kvůli převisu poptávky nad nabídkou, odrážejí se v něm i zvyšující se ceny stavebních materiálů.

Haščáková chce zbourat svoji historickou vilu, lidé protestují. Vložil se i Hřib

Ve vilové čtvrti Na Hřebenkách na pražském Smíchově se má bourat prvorepubliková vila stavitele Viktora Beneše. Její majitelka Valérie Haščáková, která si ji před lety pořídila s manželem Miroslavem, spolumajitelem Penty, již k demolici získala od stavebního úřadu pro Prahu 5 povolení. Budova není památkově chráněná, ale proti jejímu odstranění se vzedmula vlna občanské nevole. Do dění se v úterý vložil také pražský primátor Zdeněk Hřib (Piráti), který chce o situaci jednat.