Stát od letošního roku disponuje desítkami tisíc nepotřebných nemovitostí, které získal buď po „nedostatečně identifikovaných vlastnících“ nebo je samotné státní instituce označily za nepotřebné. V drtivé většině se jedná o pozemky, nicméně součástí jsou také stovky staveb. Nyní se stát snaží tyto nemovitosti rozdat například obcím a krajům. Ty, o které nikdo neprojeví zájem, pak půjdou do prodeje.
Bytové družstvo Svatopluk musí zaplatit konkurznímu správci H-Systemu Josefu Monsportovi zhruba 18,3 milionu korun s úroky za nájemné bytových domů v Horoměřicích u Prahy v letech 2019 až 2021. Rozsudek Okresního soudu pro Prahu-západ v úterý pravomocně potvrdil středočeský krajský soud, upozornil v pátek server Novinky.cz. Družstvo Svatopluk zřejmě podá dovolání, s rozhodnutím soudu se neztotožňuje, řekl předseda družstva Martin Junek.
Nízká daň z nemovitosti vede ke kumulaci vlastnictví nemovitostí v rukou starší generace, což omezuje možnosti například mladších rodin. Uvádí to rozsáhlá studie z Newyorské univerzity. Česko má ve srovnání s Evropou i po loňském zvýšení jednu z nejnižších daní, nicméně její zvýšení by muselo pro dosažení kýženého efektů být razantní, což by přineslo i řadu negativních dopadů.
Stát chystá další regulaci pro podnikatele. Ubytovací zařízení v Česku by mohly mít od poloviny příštího roku povinnost registrace v připravovaném elektronickém systému eTurista. Počítá s tím novela zákona o podnikání v cestovním ruchu, který ve středu projedná vláda. Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) si od registru slibuje zejména lepší přehled o počtu nabízených krátkodobých ubytování přes on-line platformy, jako jsou Airbnb či Booking, a s tím související větší výběr na poplatku z pobytu
Lidé a firmy do konce května zaplatili na dani z nemovitosti 14,6 miliardy korun, o 86,5 procenta víc než loni ve stejnou dobu. Vyplývá to z dat, která zveřejnilo ministerstvo financí k údajům o státním rozpočtu ke konci května. Daň byla splatná do konce května, u nemovitostí s vyměřenou daní nad 5000 korun poplatníci museli do konce uplynulého měsíce uhradit první splátku a druhou musí zaplatit do konce listopadu. Loni se za celý rok na dani vybralo 12,45 miliardy korun. Veškerý výnos daně z nemovitosti jde do rozpočtů obcí.
Vlastníkům nemovitostí přineslo letošní jaro často značně nepříjemné překvapení. Někde i o pětinásobek vyšší výměr daně z nemovitosti. V řadě případů sice zůstává daň stále v porovnání se zdaněním práce na symbolické výši, jenže i experti, kteří navýšení daně podporují, kritizují její současné nastavení. Zásadně tak dopadne zejména na chudší domácnosti, pro které navýšení i pár tisíc může znamenat značný zásah do rozpočtu.
Dostupnější bydlení nevyřeší proklamace politiků. V Praze potřebujeme stavět až jedenáct tisíc bytů ročně, a to se zdaleka neděje, říká Tomáš Pardubický, generální ředitel jedné z největších tuzemských developerských skupin FINEP. V rozhovoru rozebírá například to, co všechno vedlo k tak výraznému zdražení bytů, jak dopadají na developery i samotné rezidenty stále zpřísňující se regulace a proč se blíží doba, kdy bydlení v nájmu přinese vyšší standardy a kvalitu života než vlastní byt.
Zástupci polské střední třídy začali ve velkém nakupovat nemovitosti ve Španělsku. Důvodem má být strach Poláků, kteří se obávají z rozšíření válečného konfliktu. Poláci mají letos třikrát větší zájem o nákup nemovitostí na španělském pobřeží, než minulý rok. Chtějí investovat a dobře uložit své peníze, ale také si chtějí zachovat "zadní vrátka" pro možnost války s Ruskem.
V loňském čtvrtém čtvrtletí začaly opět růst ceny bytů v České republice. Po čtyřech čtvrtletí, kdy ceny klesaly, vzrostly mezičtvrtletně o 6,9 procenta na průměrných 95 000 korun za metr čtvereční. Nejvíce ceny bytů narostly v Královéhradeckém a Plzeňském kraji. V pěti krajích se ale také propadly, nejvýrazněji v kraji Libereckém. Vyplývá to z dat Real Indexu poradenské a technologické společnosti Deloitte.
Pražský magistrát nabídne Komerční bance (KB) 3,65 miliardy korun za budovu na rohu Václavského náměstí a Štěpánské ulice. Mohli by se tam v budoucnu nastěhovat úředníci z pronajatého Škodova paláce v Jungmannově ulici. Dnes to schválili městští zastupitelé. O nákup budovy se mohli ucházet i další zájemci. Výsledek soutěže by podle radního města pro finance Zdeňka Kováříka (ODS) měl být znám začátkem příštího týdne.
Slavná výletní Šlechtova restaurace ve Stromovce se znovu hlásí o slovo. Po investicích v řádu 225 milionů korun se pražský magistrát znovu pustí do oprav a rekonstrukce, která bude stát dalších 200 milionů. Dokončení rekonstrukce se ujal europoslanec a pražský náměstek pro kulturu Jiří Pospíšil (TOP 09), pražský zastupitel a předseda kulturního výboru Jan Wolf (KDU-ČSL) a radní pro finance Zdeněk Kovářík (ODS). Dokončení projektu slíbila už předchozí koalice
Pražský magistrát by mohl nastěhovat část svých úředníků do budovy na rohu Václavského náměstí a Štěpánské ulice, která patří Komerční bance (KB). Bance město podá návrh na koupi budovy. Záměr dnes ráno na mimořádném zasedání projednali pražští radní. Zařadit jej na program dnešního zasedání zastupitelů poté navrhl radní Zdeněk Kovářík (ODS). Finální podobu programu budou zastupitelé ještě schvalovat. Do budovy by se nastěhovali úředníci ze Škodova paláce, který má město v pronájmu do roku 2028.
Snižování úrokových sazeb centrální bankou s sebou nese i očekávané zlevňování hypotéky. To s sebou přináší ale i další efekt. Banky se bojí utíkání svých klientů za výhodnějšími nabídkami a velkého refinancování jejich půjček. Z nabídek proto pomalu začínají mizet dlouhodobé fixace. V lednu průměrná hypoteční sazba ještě zrychlila svůj pokles a snížila se z 5,65 procenta na 5,54 procenta, což je nejnižší hodnota od poloviny roku 2022.
Obří čínská developerská firma Evergrande, která se dostala do neřešitelných dluhů ve výši zhruba 6 bilionů korun, bude zlikvidována. Rozhodl o tom soud v Hongkongu, kde je společnost oficiálně registrována. Po Evergrandu zůstává značné množství již rozprodaných, ale přitom dosud nedostavěných domů, u některých projektů se ani nehráblo do země. Přitom při zvláštní povaze čínského realitního trhu už vesměs ty neexistující byty mají majitele, kteří se zavázali za ně zaplatit a teď ten dluh musejí splácet.
V Praze se loni prodalo 4000 nových bytů, meziročně o 29 procent více. Jejich prodejní cena v posledním čtvrtletí mezičtvrtletně klesla o 2,7 procenta a meziročně o šest procent na 142.511 korun za metr čtvereční. Nabídková cena metru čtverečního v novém pražském bytě byla o 10.000 korun vyšší. Na konci loňského roku bylo v hlavním městě volných 5500 nových bytů, mezičtvrtletně o dvě procenta méně, meziročně pak o osm procent více. Vyplývá to z analýzy developerských společností
Cena nových pražských bytů na konci loňského roku meziročně vzrostla o 850 korun za metr čtvereční na 147.900 korun. Proti roku 2022 se jich prodalo o 52 procent více, důvodem je ale srovnání se slabými předloňskými prodeji. Celkem se loni v metropoli prodalo 3650 nových bytů, což je druhý nejhorší výsledek od roku 2012, od kterého jsou k dispozici srovnatelná data. Vyplývá to z analýzy developerské společnosti Ekospol. Naopak rekordní byla minulý rok nabídka nových pražských bytů. V cenících pražských developerů se jich loni objevilo 4750, uvedla společnost.
Placení daně z nemovitosti se kvůli platnosti vládního konsolidačního balíčku začalo týkat mnohem více lidí. Nejenže sazba daně stoupne skoro na dvojnásobek, platit ji nově budou třeba i vlastníci garáží nebo nevyužívaných staveb a pozemků. Podat daňové přiznání je navíc nutné do konce ledna. FS každoročně obdrží kolem půl milionu přiznání k dani z nemovitosti. Letos však kvůli chystaným změnám vznikne povinnost daňové přiznání do konce ledna podat dalším zhruba 100 tisícům lidem.
Finanční správa spustila specializované informační linky, na kterých se mohou lidé poradit kvůli podání přiznání k dani z nemovitých věcí. V lednu rovněž specialisté Finanční správy vyjedou do obcí, kde nejsou stálé finanční úřady, aby lidem pomohli s přiznáním na místě. Přehled telefonních linek i výjezdů je na internetových stránkách Finanční správy. Přiznání k dani z nemovitosti se podává do konce ledna, letos se dotkne většího počtu poplatníků kvůli změnám obsaženým v konsolidačním balíčku.
Tisíce nemovitostí s nedostatečně identifikovaným vlastníkem propadnou státu už na přelomu týdne. O silvestrovské půlnoci totiž uběhne desetiletá lhůta daná zákonem na to, aby se přihlásili případní zájemci například o zahájení dědického řízení. Velkou většinu nemovitostí tvoří pozemky, například orná půda či lesní pozemky, uvádí Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM). Následný prodej majetku by mohl příští rok pomoci státnímu rozpočtu.
Vrchol zlevňování nemovitostí už je za námi, příští rok ceny domů a bytů znovu porostou. S klesající inflací se budou snižovat i úrokové sazby a hypotéky budou opět dostupnější, proto dojde k oživení poptávky. Obrovským problémem ale zůstává nedostupnost. Ceny bydlení u nás ve srovnání s dalšími evropskými zeměmi nejsou mezi nejvyššími, problémem je ovšem naše slabá kupní síla vzhledem k nízkým hrubým příjmům. A neřešeným problémem je primárně nedostatečná nabídka kvůli chybějící výstavbě nových bytů.
Desítky tisíc nemovitostí s nedostatečně identifikovaným vlastníkem zřejmě propadnou na konci letošního roku státu. Právě na konci letošního prosince totiž uběhne desetiletá lhůta daná zákonem na to, aby se přihlásili případní zájemci například o zahájení dědického řízení. Velkou většinu nemovitostí tvoří pozemky, například orná půda či lesní pozemky, uvádí Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM). Následný prodej majetku by mohl pomoci státnímu rozpočtu.
Nejhůře dosažitelná koupě bytu je podle serveru Politico v Praze. Vyplývá to z grafu hlavních evropských měst, kterých se nejvíce týká krize bydlení. Čech s průměrnou mzdou na byt v metropoli musí šetřit přes 25 let. Druhé místo obsadila Bratislava, nejlevněji je v Nikósii na Kypru. Rostoucí ceny nemovitostí činí z vlastnického bydlení pro mnoho Evropanů stále nedosažitelnější sen – tento problém ještě umocňuje krize životních nákladů,
Myslíte, že u nás panuje „blbá nálada“? To se dá nahlížet bezpočtem způsobů a není problém najít na „nemocném muži Evropy“ (tento termín, který byl ve druhé polovině minulého století zpopularizován pro Británii, nyní pro Česko používá německý tisk) data, podle nichž by ta nálada měla být ještě mnohem horší. Web Politico.eu minulý týden přinesl na datech založený text o krizi bydlení. Vyplývá z něj, že je to špatné všude. Málo se staví, v perspektivě deseti let vzrostly ceny bytů, nájemného i hypoték i stavebních prací.
Vláda Petra Fialy (ODS) v rámci takzvaného konsolidačního balíčku sníží státní podporu stavebního spoření na polovinu. Spořitelny nicméně bojují s propadajícím se zájmem akčními nabídkami, například bonusem při sjednání, zvýšeným úrokem ale především dorovnáním právě ušlého státního bonusu. Dosud činí maximální státní podpora stavebního spoření 2000 korun. Od nového roku bude snížena na polovinu. Spořitelny, které opakovaně radily státu podporu nesnižovat (psali jsme například zde), jsou na situaci připraveny po svém.
Rusové nabízejí v dražbě zkonfiskovaný byt na Krymu, který patřil manželce ukrajinského prezidenta Oleně Zelenské. Podle ruské agentury TASS je byt vybílený a Zelenští v bytě nebydleli. Nemovitost byla přidána do aukce s vyvolávací cenou 24,6 milionu rublů (zhruba 5,8 milionu korun). Byt v obci Livadija nedaleko Jalty o rozloze 119,5 metrů čtverečních se nachází v pátém patře s výhledem na Černé moře. Apartmán má několik pokojů.
Průměrná cena starších bytů a rodinných domů v Česku v letošním třetím čtvrtletí klesla. Starší byt se dal v létě pořídit průměrně za 83.958 korun za metr čtvereční, což bylo mezičtvrtletně zhruba o 3000 korun méně. U rodinných domů se cena metru čtverečního snížila o 2500 korun na průměrných 51.000 Kč. Měsíční nájemné v bytech stagnovalo na 290 korunách za metr čtvereční. Vyplývá to z aktuálních dat Kvartálního monitoru realitních cen skupiny European Housing Services (EHS), kam patří například digitální realitní služba Bezrealitky nebo realitní kancelář Maxima.
Českými mediálními servery proběhla zpráva o studii, kterou zpracovala analytická společnost CEEC Research. Podle ní prý v příštím roce nabídka nemovitostí klesne o necelé jedno procento. Důvodem tohoto poklesu nabídky má být nedostatečná výstavba rezidenčních projektů způsobená především vysokými náklady na výstavbu a v důsledku dražší výstavby také nižší poptávkou po nemovitostech. Poptávka po nových rezidenčních objektech je však něco jiného než poptávka po bydlení; ta naopak má vzrůst v prvním pololetí příštího roku o 2,3 procenta a ve druhé polovině příštího roku o 2,5 procenta.
Přes celou oblast severní a střední Evropy, od Holandska přes Sasko až do Slezska, táhne se oblast hrázděných domů, Němci tomu říkají Fachwerkbau. U nás se podle jejich výskytu dá poznat, kde kdysi Němci žili, i když samozřejmě neplatí, že co Němec, to hrázděnka. Ale téměř vždy platí, co hrázděnka, to Němci, tedy ti bývalí naši. Proto jich taky notně ubylo, od války se jich většina zbourala, což byl jednak jistý druh pomsty, ale hlavně proto, že vůbec není jednoduché se o takovou stavbu starat, ošetřovat ji, rekonstruovat. Kdo to neumí, raději to zbourá. Tam, kde přesto zůstaly, lze mluvit o zázraku.
Česká pošta nabídla na portálu veřejné správy k prodeji budovu na rohu Jindřišské ulice a Politických vězňů v Praze. Během 30 dnů o ni mohou projevit zájem státní instituce. Minimální cena je ve výši odhadu 1,325 miliardy Kč. V pondělí to uvedl mluvčí pošty Matyáš Vitík. Pokud o budovu nebude mít zájem nikdo ze státního sektoru, začne podnik připravovat nabídku na prodej ostatním subjektům. O budovu již dříve projevil zájem magistrát hlavního města. Vyjádření vedení Prahy ČTK zjišťuje.
Privatizace nepotřebných nemovitostí má získat miliardy do státního rozpočtu. Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM) už analyzuje seznamy nemovitostí, které mu měla do konce srpna předložit ministerstva a další státní instituce. Nemovitosti označené za nepotřebné pak mohou být převedeny pod jiného vlastníka, nebo nabídnuty k veřejnému prodeji formou elektronické aukce. Jde o historicky první inventuru státního majetku.
