Zájem o zahraniční nemovitosti mezi českými kupci roste. Mít vlastní apartmán u moře už dávno není výsadou multimilionářů, ale i menších investorů. Čím dál více Čechů zjišťuje, že za cenu běžného bytu v Praze mohou pořídit nemovitost na slunném pobřeží Španělska, Chorvatska nebo Itálie a Řecka. Trendem jsou také horské chaty v Rakousku, nebo investiční byty v Dubaji. Nemovitosti v zahraničí jim slouží jako prázdninové bydlení, víkendová chalupa, nebo výhodná investice.

Češi dnes díky vysokým cenám tuzemských bytů nacházejí nové příležitosti v zahraničí. Za cenu pražské garsonky lze pořídit plně vybavený apartmán u moře či v horách, často s vyšším výnosem a celoročním využitím. Hlavní motivací už dávno není jen odpočinek, ale investiční návratnost. „Doba, kdy lidé kupovali nemovitost jen jako letní útočiště pro rodinu, je pryč. Dnes dominují investiční záměry – nákup a následný pronájem,“ potvrzuje ekonom Petr Bartoň.

Mezi hlavní důvody nákupu zahraniční nemovitosti se řadí vysoká inflace, drahé tuzemské nemovitosti a možnost výnosného krátkodobého pronájmu. Výběr destinace se často odvíjí od osobních preferencí (moře, teplo, hory, apod.), dostupnosti přímých letů a příznivého daňového či právního prostředí. „Nabídkové ceny bytů v Česku v prvním čtvrtletí meziročně vzrostly v průměru o 18 %, v některých lokalitách panelákové byty dokonce o 30 %,“ říká analytik Libor Vojta Ostatek z Broker Trustu.

„V ideálním případě by si měl každý zájemce nemovitost prohlédnout osobně a zvážit mimo jiné i například energetickou náročnost budovy, náklady na její provoz a údržbu, daně spojené s vlastněním nemovitosti v dané zemi nebo dostupnost služeb či lékařské péče i mimo dovolenkovou sezonu,“ dodává Ostatek.

Rozhodně se vyplatí spolupracovat s renomovanou realitní a právní kanceláří, které vás nákupem nemovitosti bezpečně provedou. Cena za provize či právní služby se násobně vyplatí v případech, kdy se vyhnete různým nástrahám (nevyjasněné vlastnictví nemovitosti, daň z nemovitosti, poplatky, možnosti pronájmu, apod.). Ten, kdo si ujasní své záměry, reálné možnosti a dá si práci s vhodným výběrem, může dnes pořídit pro svou rodinu nebo za účelem pronajímání prázdninový byt či dům za cenu pražské garáže.

Španělsko, Chorvatsko, nebo Řecko? Největším trendem je Dubaj

Zájem o zahraniční nemovitosti dlouhodobě roste. Tuzemští kupci si místo apartmánu v Krkonoších nebo na Šumavě kupují byty u moře. Mezi nejvyhledávanější destinace aktuálně patří Dubaj a Španělsko (Málaga, Valencie, Costa Blanca, Costa del Sol nebo Kanárské ostrovy). „Nemovitosti ve Španělsku poskytují investorům stabilní příjem a zároveň slouží jako prázdninové bydlení,“ dodává ředitel Home Portal Jan Vitvera s tím, že poptávka po španělských apartmánech vzrostla meziročně o více než 60 %.

Na popularitu Španělského království upozornil i ředitel Next Reality Robert Hanzl. "Jedničkou je jednoznačně Španělsko. Hlavně oblasti jako je Valencie, Alicante, níže Málaga, Marbella, celé pobřeží směrem k Gibraltaru a mnoho Čechů rovněž nakoupilo nemovitosti na Kanárských ostrovech. Nicméně ukazuje se, že Španělsko se nám už trochu omrzelo a otvírá se další destinace, kterou jsou Spojené arabské emiráty a Dubaj, kde se aktuálně hodně staví," uvedl.

Spojené arabské emiráty lákají především na solidní zhodnocení, výnos z nájemného a daňovou politiku. "Když použiji srovnání s Prahou, pokud bych tam za 6 milionů něco náhodou koupil, můžu očekávat nájem na úrovni 18 až 20 tisíc korun. V Dubaji je to dvakrát tolik, takže výnos z nájmu bude na úrovni 40 až 50 tisíc korun," připomíná Robert Hanzl s tím, že se jedná o velké lákadlo pro investory.

To potvrzuje i Ondřej Jaroš z realitní kancléře Jaroš & Partners. „Co se týče návratnosti, tak nejlépe vychází Dubaj. Češi zde pořizují garsonky za zhruba 5,5 milionu korun. V Dubaji je běžný výnos 8–12 %, ve Španělsku nebo Chorvatsku 6–10 % ročně, a to při zachování relativně nízkých provozních nákladů,“ uvedl. Navíc díky specifickému modelu splácení – například 20 % při zahájení výstavby a zbytek během dvou až tří let – se investice stává dostupnou i pro ty, kdo nemají vysoký kapitál.

Důležité je také promyslet k čemu má nemovitost sloužit. Byt k vlastnímu bydlení nemusí být přímo na pláži, což výrazně snižuje pořizovací cenu. Investiční nemovitost musí být naopak v atraktivní lokalitě a s dobrou dopravní dostupností. „Dva kilometry od moře ušetříte i polovinu ceny,“ upozorňuje Filip Molčan, který si pořídil před šesti lety apartmán u Zadaru. „Za energie, daně a další náklady ročně zaplatíme zhruba 30 tisíc korun. A to včetně údržby a pojištění,“ řekl v podcastu Ve vatě.

Zájem zaznamenala i exotická Dominikánská republika, Kostarika či Mauricius. Mezi levnější varianty se naopak řadí Egypt nebo Severní Kypr. Tam se nemovitosti prodávají od 1,5 až 2 milionů korun. „Typickým klientem už dnes není bohatý podnikatel. Jsou to lidé, kteří prodali byt, zdědili dům nebo chtějí výhodně zhodnotit naspořené peníze,“ říká Tomáš Chrobák z firmy SUR REAL Investments CZ.

Velkou chybou podle realitních expertů bývá podcenění lokálního trhu. Investoři si často neověří náklady na provoz, možnosti pronájmu nebo právní omezení. Například v Chorvatsku jsou daně z nemovitostí stále nízké, zatímco ve Francii se pohybují až kolem 10 %. V Rakousku může být užívání nemovitosti omezeno podle územních plánů. Ve Španělsku se připravuje zdanění nákupů ze zemí mimo EU, zatímco v Dubaji se daň neplatí vůbec, ale je nahrazena správními poplatky.

Zájem Čechů o zahraniční nemovitosti navíc odčerpává poptávku po domácích rekreačních objektech. Zatímco v době pandemie stouply ceny chat a chalup raketově, v posledních dvou letech poptávka opadla. Lidé zkrátka objevili, že místo chaty na Šumavě si mohou pořídit byt ve Španělsku – často za srovnatelnou cenu, ale s vyšší výnosností a celoročním využitím.

Zatímco za šedesátimetrový byt v pražské Krči dnes zájemce zaplatí přes sedm milionů korun, podobně velký apartmán v jižní Itálii nebo Španělsku vyjde i na méně než polovinu. Například byt u moře poblíž Valencie lze pořídit za 2,8 milionu korun, a v italské Brindisi je na prodej rekonstruovaný apartmán o rozloze 57 m² za 1,7 milionu, garsonka v prestižní dubajské Marině s výnosem přesahujícím 10 %, se dá koupit za 5,5 milionu korun.

Stejnou nákupní horečku zaznamenalo i Polsko a Slovensko. Slováci nejčastěji kupují apartmány v Chorvatsku, Dubaji, Itálii či Španělsku, zatímco Poláci si loni pořídili ve Španělsku rekordních 4 300 nemovitostí, což je meziročně o 36 % více. Podle údajů španělských registrů se po roce 2022 zvýšil zájem o tamní bydlení i mezi dalšími národy střední a východní Evropy, uvádí magazín Positiv.