Tag: nemovitosti

Články k tagu

Dražší byty kvůli regulacím. Nově musí mít dvě parkovací místa pro kola

Různá nařízení a technické požadavky stále víc komplikují výstavbu – a tím i zdražují bydlení. V roce 2026 se má výrazně projevit zejména směrnice EU o energetické náročnosti budov, která u bytových domů mimo jiné zavádí povinnost dvou parkovacích míst pro jízdní kola na každý byt, a to „bez ohledu na velikost bytu“. Průmysl varuje, že plošné pravidlo dopadne nejvíc na trend malých bytů a mikrobytů, které se staví i kvůli vysokým cenám.

Nájmy zažívají renesanci i mezi střední generací. Touha po vlastním slábne pomalu

Nájmy zažívají opatrnou renesanci. Důvodem jsou vysoké prodejní ceny nemovitostí a těžko dostupné hypotéky. Nájemní bydlení se v Česku posouvá z role „dočasného řešení“ do plnohodnotné volby. Kupní síla domácností zůstává omezená a pořízení vlastního bytu je pro řadu lidí finančně na hraně. Kvůli tomu se do popředí dostává pragmatická úvaha, zda je v dané životní fázi výhodnější nést vysoké měsíční zatížení hypotékou, nebo zvolit kvalitní nájem bez dlouhodobého závazku.

Praha změní územní plán. Central Group chce stavět novou čtvrť s 2200 byty

Praha změní územní plán. Důvodem je stavba ambiciózní městské čtvrti pro šest tisíc lidí, která zásadně promění logistický a skladový areál Westpoint v Ruzyni. Podle náměstka pro místní rozvoj, architekta a urbanisty Petra Hlaváčka (STAN) se bude jednat o výkladní skříň pražského severozápadu. „Posouváme projekt Evropské čtvrti do další fáze. Vedle 2200 bytů zde investor postaví na své náklady veřejnou mateřskou školku,“ uvedl Hlaváček s tím, že za projektem stojí Central Group.

Kolik se postavilo bytů? Vede Central Group s 800 jednotkami, Praha potřebuje 10 tisíc nových ročně

Pražský rezidenční trh má za sebou mimořádný rok. Mezi pražskými developery zvítězila Central Group, která loni dokončila 800 nových bytů. Pak nejvíce stavěl Ekospol (492 bytů) a Penta Real Estate (420 bytů). V metropoli se celkově prodalo více než 7 500 nových bytů za miliardy korun. To je historický rekord a developeři i přes složité povolovací procesy, drahé stavební vstupy a rostoucí ceny dál staví. Tato čísla ale bohužel nestačí, jelikož je potřeba stavět alespoň osm až deset tisíc bytů ročně.

Pozor na tiché zdražení daně z nemovitosti. V okolí Prahy a Brna bude letos růst i klesat

Daň z nemovitých věcí se v roce 2026 automaticky plošně nezvedá, přesto se řadě lidí může změnit částka, kterou zaplatí. Zatímco stát pro letošek ponechal inflační koeficient na hodnotě 1, o výsledné výši daně často rozhodnou jednotlivé obce prostřednictvím místních koeficientů. Ty mohou nastavovat plošně, nebo jen pro vybrané typy nemovitostí – například byty, rekreační objekty či nemovitosti využívané k podnikání.

Investiční byt se splatí za 27 let. Ceny nemovitostí rostou, ale nájmy se přestávají vyplácet

Tuzemský realitní trh se zásadně mění. Koupit byt a pronajímat ho jako „bezpečnou investici“ bývalo v Česku téměř univerzálním receptem na dlouhodobé zhodnocení peněz. Nájmy se v poslední době přestávají vyplácet, přestože zažívají renesanci kvůli vysokým cenám nemovitostí a nedosažitelným hypotékám. Statistika UniCredit Bank uvádí, že se průměrný hrubý výnos z nájmu pohybuje kolem 3,6 procent ročně. Průměrný český byt se tedy pomocí nájemného zaplatí za 27 let.

Pražské byty opět zdražují, Karlín a Holešovice rostou o 25 %. Praha 7 prodává metr za 223 tisíc

Ceny pražských bytů opět stoupají. Za třetí čtvrtletí roku 2025 se zvedly hlavně ceny bytů v Praze 7, 8 a 4 a některé městské části hlásí meziroční růst až 25 procent. V Holešovicích prodávají metr čtvereční průměrně za 223 tisíc korun, Karlín za 171 tisíc a Praha 4 za více než 172 tisíc. Tyto městské části přitom ještě nedávno patřily k relativně dostupným adresám. Nyní se přibližují tradičně nejdražším čtvrtím v historickém centru jako je Praha 1 a 2.

„Tohle je obrovská změna.“ Návrat amerického snu: Trump hodlá zakázat velkým investorům nakupovat rodinné domy

Bílý dům plánuje návrat „amerického snu.“ Prezident USA Donald Trump prohlásil, že podniká kroky k tomu, aby zakázal nákup rodinných domů velkými institucionálními investory. „Kromě toho vyzvu i Kongres, aby to zakotvil do zákona. Lidé žijí v domech, ne v korporacích,“ uvedl dnes na své sociální síti Truth Social. Prezident tak reaguje na americkou krizi bydlení a enormně drahé rodinné domy. Ty totiž kupují velcí investoři za účelem pronajímání. To potvrzují i data z poslední doby.

Pražský trh s bydlením láme rekordy, metr stojí 170 tisíc. Kolik stojí průměrný byt?

Pražský trh s bydlením znovu zrychluje a letošní rok přepisuje dosavadní rekordy. Zájem o nové byty roste navzdory tomu, že jejich nabídka se už několik let prakticky nezvyšuje a ceny dál šplhají nahoru. Developeři upozorňují, že pokud se trend nezlomí, dostupnost vlastního bydlení se bude dál zhoršovat nejen v metropoli, ale i v dalších regionech. Průměrná cena za metr čtvereční se pohybuje kolem 169 tisíc korun a na průměrný sedmdesátimetrový pražský byt potřebujete přes 12 milionů korun.

Jak nová vláda nakopne stavebnictví? Centralizovaná správa, bydlení pro všechny a rychlá výstavba

Nová vláda představila nový stavební zákon. Mezi hlavními prioritami je zjednodušení a zrychlení povolovacích procesů, zavedení centrální stavební správy a označení staveb hromadného bydlení za veřejný zájem. Kabinet Andreje Babiše (ANO) a ministerstvo pro místní rozvoj v čele se Zuzanou Mrázovou (ANO) plánuje zrychlit, zefektivnit a zjednodušit jak stavební zákon, tak digitalizaci stavebního řízení. .“

K cenově dostupným bytům mají vést tři kroky. Projedná je nová vláda v pondělí

Hned v pondělí by se na svém prvním jednání měla vláda Andreje Babiše (ANO) zabývat změnami stavebního zákona. Podle budoucího ministra průmyslu a obchodu Karla Havlíčka (ANO) mají k cenově dostupných bytům vést tři zásadní kroky, tedy dotažení stavebního zákona, digitalizace a reforma územního plánování. Koalice ANO, SPD a Motoristů chce změnit stavební zákon a zavést centralizovanou stavební správu. Nový zákon by měl podle ANO zjednodušit a zrychlit povolování staveb.

Slavný zámek Dřevíč Karla Schwarzenberga je na prodej

Lovecký zámeček Dřevíč v křivoklátských lesích, po desetiletí spojený se jménem Karla Schwarzenberga, je na prodej. Objevil se v nabídce realitního trhu. Podle nového inzerátu se unikátní barokní areál o celkové ploše 852 m² a s více než 25 hektary pozemků prodává za 65 milionů korun. Prodej přichází jen několik měsíců poté, co se podle zjištění Echo24 nemovitost dostala do rukou Roberta Schmiedlehnera, který je podle zdrojů redakce pravděpodobným rodinným příslušníkem zesnulého politika a aristokrata.

Krize developerů, nebo začátek stavební války? Central Group zastavuje výstavbu 1000 bytů

Jeden z největších českých developerů Central Group odkládá o rok zahájení všech svých nových projektů – celkem zhruba tisíc bytů. Firma uvádí, že současné ceny stavebních prací a materiálů se dostaly na úroveň, která je pro investory nepřijatelná a trh musí „vychladnout“. V tuto chvíli společnost staví 3200 bytů v osmi pražských lokalitách. Co to znamená pro realitní trh? Deník Echo24 oslovil několik realitních insiderů a developerů, kteří se shodli na tom, že se jedná o tlak Central Group.

Central Group odkládá stavbu všech nových bytů, ceny materiálů jsou příliš vysoké, tvrdí

Největší český rezidenční developer Central Group odkládá o rok zahájení všech svých nových projektů, zhruba 1000 bytů. Důvodem je to, že ceny stavebních prací a materiálů od dodavatelů jsou nyní na úrovni, které nejsou pro investory přijatelné. Momentálně společnost staví 3200 bytů v osmi pražských lokalitách. U rozpracovaných výběrových řízení firma do tří měsíců rozhodne, zda tyto stavby také o rok odloží, nebo zahájí jejich výstavbu.

Pražské bydlení je na vrcholu Evropy. Za nový byt zaplatíte skoro 15 ročních platů

Na nákup nového bytu s plochou 70 metrů čtverečních v Praze je třeba 14,8 průměrných ročních mezd. Je to o 0,7 roční mzdy méně než v první polovině letošního roku, ale o přibližně pět ročních výdělků více než před deseti lety. Nákup bytu v Praze tak nadále zůstává nejméně dostupný mezi evropskými metropolemi, uvádí analýza CG Index rezidenčního developera Central Group. Důvodem nízké dostupnosti vlastnického bydlení je podle předsedy představenstva Central Group Dušana Kunovského dlouhodobě nefunkční povolování.

Družstevnictví může být jedním řešením, kudy z krize bydlení. Brzdí ho ale legislativa

Družstevní bydlení se po letech znovu dostává do centra pozornosti jako jedna z možných cest, jak zpomalit růst cen bytů. Český Senát hostil debatu, v níž se zástupci družstev, bank a státu shodli na jedné věci: jednou z největších bariér je v současnosti legislativa, která družstvům znesnadňuje fungování.. Předsedkyně senátního podvýboru pro bydlení Hana Kordová Marvanová (BEZPP) míní, že cestou k dostupnému bydlení pro střední vrstvy a rodiny je právě renesance družstevního bydlení.

Historicky největší nemovitostní akvizice SPM Invest: Skupina se stává vlastníkem komplexu The Campus Science Park

Investiční skupina SPM zakladatelů a úspěšných českých podnikatelů Slavomíra Pavlíčka a Marka Španěla oznamuje doposud největší transakci ve své historii. Z rukou někdejšího majitele, nadnárodní společnosti Corebridge Real Estate Investors, přebírá kancelářský komplex The Campus Science Park v byznysovém a vědecko-výzkumném srdci Brna s pronajímatelnou plochou přes 50.000 m2. Jedna z největších transakcí roku v segmentu kancelářských budov v České republice přesáhla částku 2,3 mld. Kč.

Garáže v Česku zdražily meziročně o 19 procent. Podobně jako byty

Garáže v Česku zdražily ve druhém a třetím čtvrtletí meziročně v průměru o 19 procent na téměř 35.000 korun za metr čtvereční. Jejich ceny tak oproti stejnému období minulého roku vzrostly zhruba stejně jako za starší byty. Nejdražší byly garáže v Praze a s odstupem v Jihomoravském kraji, naopak nejlevnější byly v Karlovarském kraji. V žádném regionu garáže meziročně nezlevnily. Parkovací stání zdražila v druhém a třetím čtvrtletí meziročně o 12 procent na 46.000 Kč za metr čtvereční.

Sídlo kosmické agentury na Palmovce nebude, hledá se nové místo

Sídlo Agentury Evropské unie pro kosmický program (EUSPA) v areálu Nové Palmovky nebude, uvedla televize Nova. Podle končícího ministra dopravy Martina Kupky (ODS) hledá vláda pro agenturu jiné místo. Důvodem jsou dlouholeté komplikace Prahy při výběru firmy, která by měla Novou Palmovku dostavit. Podle primátorova náměstka Petra Hlaváčka (STAN), který má projekt na starosti, ale Praha se stavbou sídla v dané lokalitě nadále počítá.

Příliš vysoké náklady na provoz či touha po moři. Češi se ve velkém zbavují chat a chalup

Chaty zažívají největší výprodej za poslední tři roky. Svoji chalupu prodává takřka každý dvanáctý majitel. Proč? Důvodů je hned několik. Mezi nimi strmý nárůst nákladů na udržování a provoz nemovitosti, potřeba koupit si byt ve městě nebo prázdninový dům u moře. Velký výprodej tuzemských rekreačních nemovitostí přichází po několika letech vysoké poptávky, která byla způsobena pandemií. Přesto ale zájem kupců neklesá a největší zájem panuje klasicky o Krkonoše, Šumavu či Vysočinu.

Nájmy raketově rostou, Brno dohání Prahu. Na jeden byt spadá až 80 zájemců

Ceny nájemního bydlení v Česku rostou, nejvíce v Brně. Podle nejnovějšího Rent Indexu společnosti Deloitte vzrostla průměrná cena nájmů oproti předchozímu čtvrtletí o 3,1 procenta na 336 korun za metr čtvereční. Nejrychleji rostly ceny v Brně a v některých čtvrtích došlo i ke zdražení o 8 procent. Brněnské nájemné se přibližuje pražským cenám a už nyní atakuje hranici 400 Kč/m². Na druhou stranu v Praze zase rapidně klesla nabídka bytů až o 10 procent. To způsobilo, že na jeden volný byt k pronájmu se sejde až 80 zájemců.

Stát chce vědět, kolik máme bytů. „Centrální plánování tu už bylo,“ hřmí kritika

Vláda v minulých dnech schválila vznik nového registru bytů, který má podle ministerstva pro místní rozvoj (MMR) a ministerstva financí přinést přehled o tom, kolik bytů v Česku existuje, kde se nacházejí a jak jsou velké. Stát chce data využívat k cílené bytové politice a efektivnějšímu plánování. Projekt však vyvolává obavy z nadměrné byrokracie a zásahu do soukromí občanů.

Polovina Čechů chce změnit bydlení, ale jde to obtížně. Překážkou jsou vysoké ceny

Více než polovina lidí v ČR v současnosti mění nebo plánuje změnit bydlení. Dalších 22 procent, kteří to neplánují, je se současným stavem nespokojených. Vyplývá to z průzkumu Ipsos pro výrobce stavebnin Wienerberger. Šest z deseti Čechů by si podle něj chtělo pořídit vlastní dům, tři desetiny by daly přednost bytu. Zároveň ale zhruba 40 procent lidí, kteří by si chtěli postavit dům, nemá jasnou představu o tom, kolik by stavba skutečně stála.

Na trhu hypoték je živo. Jejich objem v září stoupl o 14 procent

Banky a stavební spořitelny v ČR poskytly v září hypotéky za 37,6 miliardy Kč, což je proti srpnu nárůst o 14 procent. Nové úvěry bez refinancování stouply podobně na 29,6 miliardy Kč. Úrokové sazby nových úvěrů zůstaly v průměru na srpnových 4,52 procenta. Vyplývá to ze statistik České bankovní asociace Hypomonitor. Data dodávají všechny banky a spořitelny poskytující hypotéky na českém trhu.

Starší byty v Česku zdražují. Největší skok hlásí dosud levné lokality

Starší byty ve třetím čtvrtletí meziročně zdražily v průměru o 21 procent na 78.978 korun za metr čtvereční. Oproti druhému čtvrtletí se jejich ceny v České republice zvýšily o dvě procenta. V žádném velkém městě cena bytů v meziročním ani mezikvartálním srovnání neklesla. Vyplývá to z analýzy realitní platformy FérMakléři.cz. Meziroční zvýšení cen se pohybovalo od deseti do téměř 30 procent. "Nejvýraznější nárůst zaznamenalo Ústí nad Labem, kde ceny poskočily o 27 procent.

Češi letos prodávají nemovitosti o 6 % levněji, než nejdříve nabízejí

Lidé v letošním roce prodávají nemovitosti v průměru o šest procent levněji, než za kolik je nejdříve nabízejí. Nejmenší rozdíl mezi cenami je v Praze, kde se nemovitosti proti původní nabídce prodávají levněji o čtyři procenta. Naopak největší rozdíl mezi prodejní a inzerovanou cenou je ve Zlínském a Moravskoslezském kraji, činí tam devět procent. Byty a novostavby se prodávaly v průměru o pět procent levněji, starší nemovitosti o šest procent a rodinné domy až o osm procent levněji.

České hory táhnou. Ceny apartmánů v Krkonoších atakují maxima, kupci se dívají i do Alp

Hory táhnou české kupce. Ti si často pořizují dovolenkové apartmány nebo domy v Krkonoších, Jizerkách, Krušných horách nebo na Šumavě, aby sem mohli jezdit za lyžováním a turistikou. Horské nemovitosti ale nedávno dosáhly na svá historická maxima, což odráží i mírný pokles poptávky, potvrdili deníku Echo24 zástupci realitních kanceláří Štěpán Gjurič z RE/MAX Horizont a Robert Hanzl z Next Reality. Tuzemští kupci i investoři se v posledních letech začali dívat i do zahraničí.

Daň z nemovitostí jako volební téma. Ovlivní její zvýšení cenu domů?

Bydlení je v těchto volbách ekonomickým tématem číslo jedna. Různá řešení navrhují všechny strany, z nichž některé avizují možné zvýšení v evropském srovnání stálé nízké daně z nemovitosti, respektive úpravu systému daně tak, aby byl flexibilnější a mohl lépe reflektovat polohu dané nemovitosti či počet, kolik který člověk nemovitostí má. Celá řada studií přitom ukazuje, že vyšší daň z nemovitosti omezuje růst jejich cen.

Tisíce bytů slouží jen k Airbnb. Sílí hlasy o zákazu, centru Prahy hrozí proměna na „město duchů“

Kolik pražských bytů se pronajímá turistům na Airbnb nebo Booking? Přesná data nejsou, jelikož se trh s byty určenými na krátkodobý pronájem se neustále proměňuje. Nějaká čísla ale můžeme pozorovat v rámci pražského bytového fondu. Ten disponuje až 8200 byty určenými pro ubytovací platformy, které se nachází hlavně v historickém centru metropole. To logicky vyvolává kritiku z řad místních, ale i politiků a realitních insiderů, které oslovil deník Echo24.

AfD prohrála soud o své sídlo v Berlíně. Do roka ho musí vyklidit

Strana Alternativa pro Německo (AfD) prohrála spor o své sídlo v Berlíně. Do roka musí budovu, kterou měla v pronájmu, opustit, rozhodl dnes zemský soud. AfD je nejsilnější opoziční strana v německém Spolkovém sněmu. Pronajímatel vypověděl AfD smlouvu kvůli volebnímu večírku, na kterém strana slavila úspěch v únorových předčasných parlamentních volbách. Získala v nich 20,8 procenta hlasů, a svůj zisk z voleb v roce 2021 tak zdvojnásobila.