Byt, který se ráno objeví v inzerci, odpoledne má několik vážných zájemců a večer je prodaný. Tak vypadá realita na českém realitním trhu ať už se jedná o Prahu a Brno, ale i Špindlerův Mlýn, Pec pod Sněžkou nebo Harrachov. Podle realitních portálů Sreality.cz a Bezrealitky.cz patří mezi nejžádanější destinace pro nákup bydlení historická centra, horská města a rekreační lokality u vody.

Pražský trh má dlouhodobě jasno. Největší zájem je o Malou Stranu, Staré a Nové Město. Tyto čtvrti kombinují prestiž, historickou hodnotu a absolutní centrum metropole. „Do prémiových pražských adres patří také Letná, části Vršovic, Troja nebo prakticky celá Praha 6. Trvale je zájem i o Podolí či Braník, které spojují klid s dobrou dostupností,“ potvrzuje František Brož, mluvčí Bezrealitky.cz.

Podle odborníků Češi oproti cizincům méně řeší výhled na Pražský hrad, ale více oceňují detaily každodenního života – sportovní možnosti, blízkost cyklostezek nebo kontakt s řekou. Zájem je ale i o další části města jako jsou Hlubočepy, Dolní Počernice nebo Nebušice. Tyto části těží z blízkosti přírody, ale zároveň zůstávají dobře dostupné a podle představ dovolují kvalitní pro život.

Hlavním problémem pražského bydlení je nedostatečná výstavba a přemrštěné ceny. To v poslední době způsobilo, že roste zájem o menší byty, které na pražském trhu převažují a odpovídají aktuální poptávce i ekonomické realitě. "Projektují se tak, aby na menší ploše nabídly co nejvíce funkčního prostoru, a díky nižší celkové ceně jsou dostupnější než větší jednotky. I přes rostoucí ceny nemovitostí jsou právě tyto menší byty vyhledávané jak investory, tak lidmi, kteří hledají cenově dosažitelné bydlení," říká obchodní ředitel developerské společnosti Neocity Michal Šiller.

Podle něho se větší byty pro rodiny v nabídce objevují méně často, protože jejich vyšší celková cena omezuje okruh kupujících. "Přestože cena za metr čtvereční bývá u těchto jednotek nižší, celková investice je pro většinu zájemců příliš vysoká," uvedl Michal Šiller pro Echo24.

Ani Brno nezůstává pozadu. „První ligu“ mezi lokalitami zde tvoří Masarykova čtvrť, Královo Pole, Černá Pole a Žabovřesky. Historické centrum je pak tradičně nedostatkovým zbožím. Brněnský trh je podle expertů citlivější než pražský – ceny zde stoupají i klesají rychleji a velkou roli hraje tradice rodinných domů. Mnozí kupující proto nakonec volí dům za městem, ale i tak je poptávka po bytech stabilně vysoká.

Vedou horská střediska i letní domy u vody

Vedle městských center Češi stále více investují do rekreačních nemovitostí. Nejvyšší ceny drží horská střediska. Ve Špindlerově Mlýně se podle Sreality.cz prodával metr čtvereční bytu v průměru za 192 tisíc korun, v Peci pod Sněžkou a Harrachově jen o něco méně. Tyto nemovitosti si lidé pořizují jako víkendové útočiště, ale také pro krátkodobé pronájmy turistům. Proto se prodají rychle i mimo hlavní sezónu.

Roste i zájem o bydlení u vody. „Češi hledají kombinaci přírody a služeb. Lokalita u vody nabízí obojí a zároveň má potenciál pro rekreační pronájmy,“ uvádí analytik Štěpán Matějka ze společnosti Sreality.cz podle serveru SeznamZprávy.

Do první desítky nejžádanějších lokalit se dostaly i menší obce v blízkosti metropole. Hostivice, Říčany, Dolní Břežany, Poděbrady Velvary nebo Nehvizdy těží z rychlé dostupnosti do Prahy a kvalitního zázemí. Podobný trend sledují i další krajská města (Hradec Králové, Pardubice, Plzeň) – lidé hledají kompromis mezi klidem a pracovním trhem velkých center.

Společným jmenovatelem všech těchto lokalit je omezená nabídka. Každý nový inzerát se stává událostí. „U žádaných adres se cena nemovitosti může vyšplhat prakticky na dvojnásobek běžného průměru. Přirážku tvoří nejen lokalita, ale i mikrolokalita, orientace budovy či dopravní dostupnost,“ shrnuje František Brož z Bezrealitky.cz.

Podle dat Sreality.cz se starší byty o velikosti 40–100 m² v Česku v první polovině roku 2025 prodávaly průměrně za 83 300 korun za metr. V top lokalitách je ale běžné zaplatit několikanásobek této částky.