Blížící se začátek akademického roku znovu roztočil kolotoč shánění studentského bydlení. Situace je letos ještě složitější než v minulých letech – koleje hlásí plno, soukromé rezidence jsou obsazené už od jara a pronájmy v univerzitních městech výrazně zdražily. Kdo zaváhá, zaplatí za pokoj či byt podstatně více, nebo odejde s prázdnou. Jako již tradičně je nejdražší Praha a Brno, studenti naopak ušetří za bydlení v Ostravě, Opavě a Ústí nad Labem.

Kolej? Spolubydlení? Samostatná garsoniéra, nebo soukromá rezidence? V Česku studuje přes 300 tisíc vysokoškoláků a každý rok řeší, kde a za kolik budou bydlet. Nejvíce studentů míří tradičně do Prahy, Brna a Olomouce. Tam je tlak na bydlení nejcitlivější a startuje nejdříve v červenci, druhá vlna přichází v srpnu a vrcholí v září.

Nájmy a spolubydlení

Ceny pronájmu se oproti loňsku zvyšují téměř ve všech univerzitních městech. Třeba v Praze si za samostatný pokoj připlatíte meziročně o 5 procent více, v Brně pak o 3 procenta. Ještě výrazněji šly nahoru cenovky pronájmů u garsoniér, menších bytů nebo samostatné pokoje ve sdílených bytech. Někde se meziroční nárůsty pohybují od 5 do 14 procent v závislosti na lokalitě.

„Není na co čekat. Pokud se někomu zdají aktuální ceny vysoké, musí se připravit na to, že ještě porostou. Bytů je v nabídce méně, než bývá obvykle, a déle trvá, než se vrátí na trh. A v září a říjnu se ke studentům přidají také běžné domácnosti, kterým s kalendářním rokem bude končit nájemní smlouva. Doporučuji tedy neotálet a začít s hledáním v podstatě okamžitě,“ prohlásil Hendrik Meyer z realitní skupiny EHS podle ekonomického serveru Euro.

Například v Praze jsou nyní ceny nájemních bytů meziročně asi o 17 procent vyšší. Metr čtvereční vyjde i s poplatky na více než 470 korun, v žádaných lokalitách, jako jsou Vinohrady, Letná, Holešovice, Karlín nebo Vršovice, to může být i více. Podle Asociace nájemního bydlení porostou nájmy hlavně v Libereckém a Karlovarském kraji.

To kritizuje i hlavní ekonom Trinity Bank Lukáš Kovanda. Ten připomněl, že podle portálu idealninajemce.cz se v červenci 2025 v Praze pohyboval průměrný nájem bytu 2+1 na úrovni zhruba 25 700 korun, u dispozice 3+1 už přesahoval 35 600 korun. "Pokud si takový byt rozdělí tři studenti, zaplatí každý necelých dvanáct tisíc měsíčně jen za nájem, a to bez energií a služeb. V Brně stojí byt 3+1 průměrně kolem 24 300 korun, tedy asi 8 100 na osobu. V Olomouci činí průměrná cena za 3+1 přibližně 17 600 korun, v Ostravě pak něco přes 15 100," upřesnil ekonom Kovanda.

SOUVISEJÍCÍ: „Postavit a pronajmout.“ Firmy ve velkém skupují byty a zdražují nájemné

Jedním z oblíbených řešení je i sdílení bytu s dalšími studenty. Podle datového analytika z portálu Sreality.cz Štěpána Matějky se dají spolubydlením ušetřit tisíce korun: „Například v Brně či Hradci Králové mohou studenti pronájmem pokoje v bytě sdíleném s dalšími studenty ušetřit přibližně 4 000 korun oproti pronájmu garsoniéry, vezmeme-li v obou případech v úvahu mediánovou výši nájmu.“

Podle realitních serverů je pokoj v Praze nabízen v průměru za 10 až 11 tisíc korun měsíčně, medián nájmu malého bytu pak dosáhl 20 tisíc korun. V Brně vyjde garsoniéra na 15,5 tisíce, v Hradci Králové na 13,6 tisíce. „Nejdráže vychází pronájem garsoniér, malých samostatných bytů i vícepokojových bytů ke sdílenému bydlení v Praze a Brně. Nejlevněji pak v Ostravě, Opavě a Ústí nad Labem. Tam se pokoj ve sdíleném bytě dá pořídit už od 5,5 tisíce korun měsíčně,” říká Štěpán Matějka v analýze pro Sreality.cz.

Koleje a soukromé rezidence

Mezi studenty je oblíbené i bydlení na studentských kolejích. Ty ale nemají nemají dostatečné kapacity. Podle společnosti Savills disponuje hlavní město pouze 28 550 studentských lůžek, zatímco vysokoškoláků tu studuje kolem 130 tisíc. Ubytování každoročně hledá zhruba 75 tisíc z nich, včetně téměř 28 tisíc studentů ze zahraničí. "Devadesát procent lůžek vlastní univerzity, jejichž standard ale často nedosahuje úrovně moderních soukromých rezidencí. Těch je v Praze jen 22 a dohromady nabízejí přibližně 3 000 lůžek," uvedl Kovanda.

Ceny se odvíjí podle typu pokoje a města, kde se vysoká škola nachází. Průměrně se cena pohybuje kolem 2 500 až 7 000 korun za měsíc. Zatímco třeba studenti Univerzity Karlovy (UK) dají za měsíční nájem od 3 000 do 7 000 korun, na kolejích Českého vysokého učení technického v Praze (ČVUT) jsou cenovky přibližně od 2 800 do 8 400 korun za měsíc. Většina škol proto vede čekací listiny a studenti doufají, že se uvolní rezervace.

Například Univerzita Karlova disponuje více než 11 tisíci lůžky. Minulý rok navýšila ubytovací kapacitu o 82 lůžek a příští rok přidá dalších 92 lůžek. "V roce 2026 bude do provozu uvedena nová budova koleje Hostivař, kde přestavbou administrativní budovy vznikne nově 116 studentských lůžek," uvedla pro Echo24 Šárka Bukvajová z tiskového oddělení UK.

Zájem o koleje je vysoký každý rok. "Aktuálně jsou všechna lůžka na kolejích rezervována. Neustále však aktualizujeme dostupnost volných lůžek v našem rezervačním systému v případě zrušených rezervací. V průběhu října je již možné některým neúspěšným žadatelům v případě zájmu o lůžko vyhovět z důvodu zrušení rezervace některými studenty," sdělila mluvčí redakci.

Novým trendem na poli vysokoškolského bydlení jsou soukromé rezidence. Projekty typu The Fizz, Comenius nebo Zeitraum nabízejí moderní vybavení, sdílené prostory. recepci, ostrahu i hotelové služby. Cena tomu odpovídá – jednolůžkový pokoj v Holešovicích vyjde na téměř 23 tisíc korun měsíčně. Přesto jsou tato ubytování dlouhodobě plná. „Rezervační okno se posunulo. Letos byly naše kapacity na zimní semestr obsazené už na jaře,“ potvrzuje ředitelka Zeitraum Student Housing Zdena Noack.

Podobný trend se šíří i mimo Prahu. V Plzni otevřela firma Zeitraum menší projekt s 27 apartmány, v Olomouci připravuje skupina Redstone moderní kolej pro téměř tisíc studentů a v Brně má vzniknout multifunkční projekt BRIXX. Přesto nové kapacity rostou jen pomalu a poptávku zatím nedokážou pokrýt.

„Projekt 17square v Olomouci nabídne 985 lůžek v prostředí s moderními službami a zelení. Výstavbu spustíme příští rok,“ popisuje mluvčí Redstonu Ivo Vysoudil. Podle developerů ale návratnost investic v tomto segmentu není vždy zaručená, proto se někteří hráči z trhu stahují.