Ceny nájemního bydlení v Česku rostou, nejvíce v Brně. Podle nejnovějšího Rent Indexu společnosti Deloitte vzrostla průměrná cena nájmů oproti předchozímu čtvrtletí o 3,1 procenta na 336 korun za metr čtvereční. Nejrychleji rostly ceny v Brně a v některých čtvrtích došlo i ke zdražení o 8 procent. Brněnské nájemné se přibližuje pražským cenám a už nyní atakuje hranici 400 Kč/m². Na druhou stranu v Praze zase rapidně klesla nabídka bytů až o 10 procent. To způsobilo, že na jeden volný byt k pronájmu se sejde až 80 zájemců a pronajímatelé si své nájemníky pečlivě vybírají.

Letošní třetí čtvrtletí přineslo další zdražení nájmů. Nejrychleji rostou ceny v Brně a blíží se hranici, kterou historicky pokořilo jen hlavní město. „Vidíme pokračující růst nájmů napříč republikou. Zatímco v některých městech jde jen o jednotky korun, v Brně zaznamenáváme skokový nárůst až o 20 korun za metr čtvereční,“ říká Petr Hána, ředitel oddělení nemovitostí a stavebnictví v Deloitte.

V Brně se nájmy zvýšily o 7,8 procenta na 399 korun za metr čtvereční. Pokud trend vydrží, stane se jihomoravská metropole po Praze druhým městem, kde nájmy překročí čtyřsetkorunovou hranici. „Mezi další dražší krajská města lze nadále řadit Hradec Králové, Plzeň nebo Zlín,“ doplňuje Petr Hána. Praha, která zůstává nejdražším městem Česka, si ve třetím čtvrtletí připsala 3,6procentní růst – průměrné nájemné zde dosahuje 456 korun za metr čtvereční. Na třetí příčce růstu skončila Jihlava, kde ceny stouply o 3,5 procenta na 263 korun.

Naopak pokles cen zaznamenal Zlín (-0,7 %), České Budějovice (-0,4 %) a Hradec Králové (-0,3 %). V rámci metropole rostly ceny nejrychleji v Praze 6, konkrétně v Dejvicích a Vokovicích, kde se nájmy zvýšily o 7,7 procenta. Na druhém místě skončila Praha 4 s růstem 6,2 procenta a Praha 9 s 4,6 procenty.

„Praha 6, a konkrétně čtvrti jako Dejvice nebo Vokovice, jsou dlouhodobě populárními lokalitami pro nájemní bydlení díky dobré dopravní dostupnosti, kvalitní infrastruktuře, blízkosti přírody i široké nabídce podniků a služeb. Jak ukazují naše data, stále více jsou trendem i okrajové části Prahy. Ačkoli jsou dále od centra, nabízejí klidnější prostředí a nižší ceny, což však reflektují i vlastníci nájemních bytů a realitní kanceláře. Právě proto zde vidíme nárůst cen,“ dodává Hána.

Naopak v Praze 1 a Praze 3 došlo k nepatrnému zlevnění, i když v absolutních číslech zůstávají tyto části nejdražší – Praha 1 s průměrným nájmem 484 korun za metr čtvereční je stále na čele republikového žebříčku.

Nabídka bytů v Praze klesla o 10 %. Na jeden byt spadá 80 zájemců

Růst cen potvrzují také data portálu Bezrealitky. Nabídka bytů v Praze se podle něj snížila zhruba o 10 procent oproti začátku léta, zatímco počet zájemců na jeden inzerát se zvýšil – aktuálně odpoví v průměru až 80 lidí na jeden byt. „Majitelé si dnes dávají s výběrem nájemníků více načas. Prověřují jejich bezdlužnost, pracovní situaci i zajištění pojištění domácnosti. Výběr nájemníka tak trvá zhruba měsíc,“ popisuje Hendrik Meyer ze skupiny EHS.

Důvodem je podle něj snaha o stabilitu. „Nájemníci dnes v bytech zůstávají v průměru přes čtyři roky, což je výrazně déle než před pěti lety. Majitelé tak raději vybírají pečlivě, ale počítají s dlouhodobým vztahem,“ dodává Meyer. „Doložení bezdlužnosti nebo ověření identity v rejstříku jsou naprosto standardními kroky. Stejně jako například informace o členech domácnosti, kde pracují a jaké mohou poskytnout záruky. Setkáváme se i s větším zastoupením požadavků na připojištění odpovědnosti domácnosti již v době nastěhování.“

I přesto ale Česko patří k těm dostupnějším státům v rámci nájemního bydlení. Podle analýzy skupiny Creditas, která porovnávala státy regionu takzvané Visegrádské čtyřky (V4) je na tom nejhůře Slovensko. „Když se podíváme na nájemné za 2+kk byt v Praze, odpovídá 80 procentům čisté mzdy. Ve všech ostatních zemích V4 je to o dost víc. Ve Varšavě je poměr 93 procent, V Budapešti 118 procent a v Bratislavě dokonce 122 procent. V Berlíně jen 64 procent,“ uvedl ředitel Creditas Borek Simandl podle magazínu E15.

A jaké byty jsou nejžádanější? Lidé mají zájem hlavně o větší byty a chtějí alespoň dva pokoje. „Nejvíce vyhledávanou dispozicí nájemních bytů na stránkách Sreality.cz byla 2+kk, kterou návštěvníci zadali v téměř 50 procentech hledání, kdy hledali byt s konkrétním prostorovým uspořádáním,“ uvedl datový analytik Štěpán Matějka z Sreality.cz. Následují dispozice 2+1, 3+1, 3+kk a 1+kk (garsonka).