Přes střední Evropu se už několik let valí zateplovací vlna, po níž tady zůstávají domy, ze kterých se staly dunící barevné krabice jako ze hry pro slabomyslné děti. Chvíli jsem uvažoval nad tím nekorektním a necitlivým přirovnáním, ale je to tak. Zateplování debilizuje podobu našich měst, městeček a vesnic, bere jim ducha, paměť a inteligenci.
Bytová krize způsobená nedostatečnou výstavbou jen tak neskončí. Na vině je kromě nefunkčního stavebního zákona také pokoronavirová doba plná zdražování a vysoké poptávky. Ceny totiž razantně poskočily i ve stavebnictví, kde je nedostatek materiálu, který se navíc prodražuje. Na vině je kromě výpadku dodávek materiálu i nedostatku pracovníků i špatné počasí. Negativně se to promítá v zastavení některých developerských projektů a i běžným lidem se prodražuje stavba domů.
Probíhající světová pandemie přinesla zajímavý jev: na realitním trhu se silně zvedl zájem o koupi historických českých zámků. Noví majitelé v nich budují soukromé rezidence, sídla firem, hotely i lázně, na pozemcích obnovují zámecké parky, vinice nebo rozvíjejí jiné zemědělské činnosti. Nakupování a rekonstrukce zámků je mezi českými celebritami poměrně oblíbené. Mezi nejznámější majitele historických objektů v Česku patří politik a herec Matěj Stropnický.
Cesta k vlastnímu bytu je v České republice nejtěžší z celé Evropy. Byla těžká před covidem a po něm bude podle všeho ještě náročnější. Ceny bytů a domů v Praze i dalších větších městech letí prudce vzhůru. Na pořízení vlastního bytu o rozloze 70 metrů čtverečních potřebuje Čech podle studie Property Index poradenské firmy Deloitte 11,4 ročního průměrného platu. Němec na srovnatelné vlastní bydlení dosáhne za 5,1 roku.
Trh s byty a domy se otřásá pod velkým náporem zájemců. Neodrazuje je ani stoupající cena nemovitostí, která roste posledních několik let. Poptávce napomáhají nízké úrokové sazby hypoték a také strach ze znehodnocení peněz z důvodu inflace. Realitní trh ale stále naráží na nedostatečnou výstavbu bytů a domů. I z tohoto důvodu v prvním čtvrtletí mezičtvrtletně vzrostly ceny nejvíce za posledních deset let. Růst navíc zaznamenávají i starší byty.
Pražské Protonové centrum, zaměřené na léčbu rakoviny, změnilo majitele. Od bankovní skupiny Erste ho za 2,5 miliardy korun koupila společnost Démétér Property ze skupiny Raiffeisenbank. S odkazem na informace z katastru nemovitostí o tom dnes informoval web Seznam Zprávy. Provozovatelem zdravotnického zařízení podle serveru zůstává jako dosud společnost Proton Therapy Center Czech. Dosavadním vlastníkem centra sídlícího v areálu FN Bulovka v Praze 8 byla společnost Immorent ze skupiny Erste.
Prodejní ceny starších bytů v Česku na konci prvního čtvrtletí meziročně vzrostly v průměru o 22,5 procenta na 80 367 korun za metr čtvereční. Nejdražší byla Praha (104 103 korun za metr čtvereční), nejlevnější Ústecký kraj (25 819 korun). Vyplývá to z údajů společnosti Bezrealitky. „Ani rok s koronavirem nezastavil růst cen staršího bydlení. Rekordy a zásadní milníky padly napříč republikou. Starší byt v Praze se prodává za více než 100 000 korun za metr čtvereční.
Ministr zdravotnictví Petr Arenberger (za ANO) oznámil mnohonásobně větší majetek a vyšší příjmy, než udával v předchozích letech. Vyplývá to z jeho majetkového oznámení, které odevzdal po vstupu do vlády a zveřejnil o víkendu. Upozornily na to servery iDNES, Seznam Zprávy a DeníkN. Nepřiznané milionové příjmy ministr ještě v minulém týdnu odmítal. Nové oznámení o majetku a příjmech udává stav ke konci loňského roku, čítá 16 stran.
Necelý půl rok před volbami začínají strany odhalovat své programy, se kterými chtějí jít do podzimních sněmovních voleb. Zatímco koalice Spolu již program představila, tak druhá koalice Pirátů s hnutím STAN zatím zveřejnění bodů teprve plánuje. Největší pozornost zejména u Pirátů směřuje k oblasti daní, které by se mohly v budoucnu zvýšit. Poslanec Mikuláš Ferjenčík pro Echo24 uvedl, že v programu se počítá například se zvýšením daní u komerčních nemovitostí. Nemovitosti určené k bydlení ale vyšší daní zatíženy nebudou.
Ceny bytů v největších městech Česka v posledním čtvrtletí loňského roku meziročně vzrostly více než o desetinu. Nejvíce zdražily byty v Ostravě, téměř o pětinu, nejméně v Praze, o 10,2 procenta. Nejdražší byty byly v Praze s průměrnou cenou 102 812 Kč za metr čtvereční, nejlevnější v Ústí nad Labem s cenou 22 728 korun za metr čtvereční. Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz. Porovnávala ceny bytů v osmi největších městech z devíti, údaje za Liberec nejsou k dispozici.
Pořídit si v Praze nový byt je rok od roku výrazně dražší a to až o desítky procent. Podle analytiků za to mohou extrémně špatné předpisy, kvůli kterým trvá postavit nový projekt v průměru devět let, ale i nízká cena hypoték či postavení Prahy jako centra byznysu, kultury a vzdělávání. Jen za posledních šest let stoupla cena pražských novostaveb o 81 procent.
Ačkoliv docházelo v posledních měsících k prudkému zlevňování hypoték, rostoucí ceny už tak značně nadhodnocených nemovitostí dál zhoršují dostupnost bydlení. Prudký pokles cen hypoték navíc podle analytiků brzy narazí na své dno a naopak může přijít jejich zdražování.
Žádné ochlazení realitního trhu z důvodu koronavirové krize nenastalo. Ceny letí stále vzhůru a dochází i na starší byty, které například v hlavním městě Praze vzrostly na 104 864 korun za metr čtvereční. Růst cen je způsobený hlavně slabou nabídkou kvůli malé výstavbě a snadněji dostupným hypotékám. Téměř každý druhý byt v hlavním městě je navíc pořizován k investici a také to tlačí cenu i starších bytů nahoru.
Sněmovna stvrdila zrušení daně z nabytí nemovitostí.
Trh s nemovitostmi se chová jako kdyby se žádná koronavirová krize nestala.
Trh s nemovitostmi po několik měsících ožil z důvodu zamrzlého trhu během karantény, po zrušení některých omezení a také kvůli chystanému zrušení daně z nabytí nemovitostí.
Koronavirová krize dopadla mimo jiné na realitní trh. Cena bytů stoupla oproti loňskému roku skoro o 5 procent. Počet prodaných bytů zase klesl takřka o 20 procemt, uvádí report společnosti Reas.cz. Jde však o dubnová čísla, která ještě neukazují důsledek zrušení daně z nabytí nemovitosti, což podle expertů pomohlo realitní trh rozmrazit. Právě dlouhé čekání na dlouho avizované zrušení daně vedlo v posledních měsících k zamrznutí trhu.
Restart po koronavirovém zastavení ekonomiky přinese velké změny a turbulence do mnoha oborů. Jedním z těch, které zasáhne velmi výrazně, bude trh s nemovitostmi. Nejen s domy a byty, ale i kancelářemi a obchody. S pronájmy i prodeji. Dá se čekat série pádů a vzestupů cen podle toho, jak moc pandemie koronaviru a vypnutí společnosti, které ji provázelo, promění chování a životní styl lidí. Z toho, co zatím sledujeme, se dá očekávat, že jaro 2020 promění svět výrazněji než finanční krize roku 2009. A ta ho proměnila hodně.
Ceny bytů jsou v období bytové krize silně nadhodnocené, další růst by pak vyvolal velké problémy. Česká národní banka (ČNB) o tom varuje ve zprávě Rizika pro finanční stabilitu a jejich indikátory, která hodnotí vývoj na trhu s nemovitostmi.
Guvernér České národní banky (ČNB) a bývalý úřednický premiér Jiří Rusnok navrhuje více zdanit ty vlastníky nemovitostí, kteří drží více než dvě. Řekl to v rozhovoru pro server Aktuálně.cz. Rusnok zároveň nepředpokládá, že by ČR měla zasáhnout nějaká významná ekonomická recese, před níž varují někteří ekonomové.
Čím blíž metru je nový byt v Praze, tím spíš roste jeho cena. V průměru o čtyři tisíce korun za metr čtvereční.
Pro jistou vrstvu voličů z Prahy a dalších větších měst, především těch mentálně přináležících k moderní progresivní levici, je Berlín inspirativní místo. Má pro ně jistou měkkou sílu. Víc než Londýn, New York nebo Paříž. Není to nijak dynamická metropole. Velký byznys tady na rozdíl od Londýna, Paříže nebo Mnichova nesídlí. V posledních letech se tu konečně ve větším začal rozjíždět technologický byznys a kultura start-up firem.
Bytová krize a zdražování nemovitostí je v České republice neustále přetrvávajícím problémem. Odblokovat současný stav má změna stavebního zákona, na které však stále pracují úředníci z ministerstva pro místní rozvoj. Alarmující stav v oblasti bydlení pak dokládá řada průzkumů a žebříčků, které Českou republiku řadí na třetí místo na světě v oblasti nejrychlejšího zdražování cen nemovitostí. Jiný žebříček pak dokládá, že je Česko jednou z nejpomalejších zemí v rámci povolování staveb.
Obyvatelé z malé šumavské osady Filipova Huť se obávají o další stavební rozmach developerů a jiných zájemců.
Ministryně financí Alena Schillerová (za ANO) nepodpoří opozicí navrhované zrušení daně z nabytí nemovitostí. V budoucnu by daň šla zrušit v rámci komplexní reformy majetkových daní. Uvedla to v neděli v pořadu Partie v TV Prima. „Pokud bychom měli zrušit daň z nabytí do budoucna, a já si myslím že ta vize je svým způsobem správná, tak to musíme začlenit do komplexní reformy majetkových daní,“ uvedla Schillerová.
Drahé byty a přísné podmínky pro sjednání hypotéky odrazují zájemce o úvěry. Už osmým měsícem klesá průměrná úroková sazba, která se z původních tří procent dostala v srpnu na 2,61 procenta. Spolu s tím klesá i samotný zájem o hypotéky, kdy ve srovnání se srpnem loňského roku došlo k propadu o více než 25,5 miliard. To je celá třetina trhu.
Vyvlastnění tisíců bytů, po němž volají aktivisté i některé německé levicové strany, je v souladu s německou ústavou i federálními zákony. Vyplývá to z právního posudku, který si nechala zpracovat strana Levice (Die Linke.). Berlín by musel za byty zaplatit kompenzaci, podle autora posudku Joachima Wielanda by se však nemuselo město řídit tržní cenou bytů, ale mohlo by je odkoupit levněji.
Na majitele domů a bytů dopadne tvrdší daň z nemovitosti. Jednotlivá města si tak chtějí vylepšit rozpočty, protože tato daň nemíří státu, ale přímo městským kasám.
Pokračující bytová krize spolu s neustálým přibýváním nových obyvatel hlavního města přinesla nový trend. Začal klesat podíl Pražanů, kteří si byty kupují. Ti se podílejí na celém trhu ze 71 procent, před rokem to bylo o dvě prtocenta více. Místo nich stále více přibývá zájemců z řad lidí z Vysočiny, Středočeského kraje nebo Karlovarského kraje.
Průměrná sazba hypotečního úvěru činila v srpnu 2,81 procenta. Meziročně jde o nárůst o 0,26 procentního bodu, proti červenci o 0,07 bodu. V lednu a únoru průměrné sazby překonaly hranici tří procent, takže letos jdou spíše dolů, vyplývá z dat Broker Consulting Indexu hypotečních úvěrů za letošní srpen.
