ZELENĚJŠÍ NEMOVITOSTI

Zelené hypotéky nabízí stále více bank. Energetická náročnost rozhoduje při hledání bydlení

ZELENĚJŠÍ NEMOVITOSTI
Zelené hypotéky nabízí stále více bank. Energetická náročnost rozhoduje při hledání bydlení

Obsah dostupný jen pro předplatitele.
Přihlásit se můžete zde.

Pokud nemáte předplatné, nebo vám vypršelo, objednat si ho můžete zde.

Obsah dostupný jen pro předplatitele.
Předplatné můžete objednat zde.

Pokud nemáte předplatné, nebo vám vypršelo, objednat si ho můžete zde.

Zelená politika bank, kterou využívají při posuzování svých klientů, se týká i běžných hypoték. Čím zelenější nemovitost si lidé vyberou, tím příznivější úroky jim mnohé banky při splácení úvěru nabídnou. Stěžejní roli zde hrají průkazy energetické náročnosti budovy, které ukazují, kolik energie budova spotřebuje. Zelené hypotéky už nabízí ČSOB nebo Komerční banka, která na sebe v tuzemsku co se klimatické odpovědnosti upozorňuje asi nejvíce. V nejbližší době chce na nižší úroky začít lákat také Česká spořitelna. Podle ekonomů se jedná mimo jiné o dobrou reklamu, jak přispět ke globální honbě za úsporami energií.

Vysoká inflace a její hašení ze strany České národní banky zdražují hypotéky. Navýšení úroků už oznámila většina předních bank. Průměrná úroková sazba u půjček na bydlení za loňský prosinec byla na třech procentech, což se však týkalo již uzavřených hypoték. U těch nově sjednávaných už sazba šplhala ke čtyřem procentům. Podle odhadů analytiků se pak letos můžeme dočkat až šestiprocentní sazby.

O něco lepší podmínky nabízejí některé banky klientům, kteří se rozhodli využít úvěr ke koupi energeticky méně náročné nemovitosti spadající do kategorie A nebo B, tedy novostavby. Nutí je k tomu unijní politika, která zavádí stále přísnější pravidla pro fungování firem co se udržitelnosti a investic do udržitelných zelených projektů týče. Banky tak musí při hodnocení klientů, kterým poskytnou investici, zapojovat kritéria ESG (Environment – životní prostředí, Society – společnost, Governance – řízení).

„Daňového poplatníka to nic nestojí, tak proč nevyužít snahy soukromého půjčovatele peněz udělat si reklamu na to, jak přispívá ke globální honbě za úsporami energií,“ reagoval na dotaz redakce Echo24 hlavní ekonom společnosti Natland Petr Bartoň.

„Investice nutné pro to, aby se nějaká nemovitost přetavila z C do B a tím kvalifikovala, jsou natolik velké, že nemůžeme čekat hromadné konverze starších budov jen proto, aby si je někdo koupil na zlevněnou hypotéku. V některých případech se to však vyplatit může. Sleva 0,2 procentní body jsou při dnešních stále historicky nízkých sazbách poměrně velkou motivací, a určitě to namotivuje ty, kdo v kategorii B či A staví nové budovy,“ tvrdí Bartoň.

Podle něj je nesrovnatelně nižší energetická náročnost oproti starší zástavbě velkou devizou novostaveb, které jako jediné mohou tlumit vysoký růst cen bydlení.

Některé lidi mohou kromě o něco příznivějšího úročení hypoték lákat u zelenějších nemovitostí i jiné výhody. „Sleva 0,2 procentního bodu není jedinou výhodou zelených hypoték. Nabízejí také různé slevy na ocenění, poplatky a podobně, a to může být pro mnoho lidí více rozhodující, než úpravu poplatků na dlouhá léta dopředu. Poplatky musejí zaplatit tady a teď, a tam tedy sleva – ač celkově menší – může být více motivující,“ domnívá se Bartoň.

Zelené hypotéky již nabízejí ČSOB a Hypoteční banka, brzy se chce zapojit i Česká spořitelna. „Zelené hypotéky představíme v prvním pololetí tohoto roku nejdříve pouze pro oblast residenčního bydlení. Na začátku bude hlavním parametrem pro přiznání zelené hypotéky právě energetický štítek pořizované nemovitosti, následně pak v systému posuzování zelené hypotéky uplatníme další parametry, odpovídající příslušné EU taxonomii. Zelená hypotéka bude cenově zvýhodněná ve srovnání se standardně nabízenou hypotékou, míru a charakter tohoto cenového zvýhodnění představíme v dohledné době,“ uvedl pro redakci Echo24 za Českou spořitelnu Filip Hrubý.

Zvýhodněné úvěry pro „čistší“ bydlení nabízí i Komerční banka, která je co se klimaticky udržitelné politiky týče v tuzemsku asi nejdál. „Je pravdou, že Komerční banka se do zelené kampaně pouští ve velkém. Je to trend, na který banky reagují a moc dobře ví, že i kdyby nechtěly, tak jim nic jiného nezbude. Jinými slovy, stane se to i proti jejich vůli, takže pro ně dává smysl jít tomu naproti a patřit k lídrům zelené změny. Z velké části je to marketingové, ale jsou u nás banky, kde to vedení myslí upřímně a v zeleném se vidí, třeba právě jako je Komerční banka,“ uvedl pro Echo24 Dominik Stroukal, hlavní ekonom instituce Roger, do níž Komerční banka loni vstoupila.

Do výhodnějšího financování zelenějších nemovitostí se pak chystají zapojit i Raiffeisenbank nebo Moneta.

Loni čtrnáct tuzemských bank, včetně těch největších, podepsalo Memorandum České bankovní asociace pro udržitelné finance. V něm se banky přihlásily k posilování ekologického a společensky odpovědného podnikání. Součástí je závazek bank spolupracovat s veřejnou správou v rámci řešení specifické situace ČR při spolufinancování projektů realizovaných za pomoci EU fondů.

 

18. ledna 2022