Rostoucí ceny nemovitostí a omezená nabídka ženou český trh bydlení k novému trendu – mikrobytům. V Praze a Brně přitom čím dál více kupujících sahá po tzv. mikrobytech o výměře kolem 16 m². Ty vznikají přestavbou hotelů, ubytoven nebo v rámci novostaveb. O malometrážní byty mají zájem především investoři se záměrem pronajímání. Podle aktuálního ČSOB Indexu bydlení vzrostly ceny bytů v meziročním srovnání o celých 10 %, přičemž největší zájem je o jednotky do 45 m².

V prvním čtvrtletí 2025 zrychlily tempo růstu ceny všech typů nemovitostí. Nejsilněji v meziročním porovnání zdražily byty, jejichž ceny vyskočily o celou desetinu. Ceny domů vyrostly meziročně o 6,3 procenta a u pozemků byl nárůst dokonce o 5,5 procenta, ukazuje nejnovější ČSOB Index bydlení.

„Růst cen nemovitostí v Česku si udržuje vysokou dynamiku. Největší převis poptávky nad nabídkou je u bytů, kde jsme po dlouhé době zaznamenali dvouciferné tempo růstu cen a cenová hladina se posunula na nové maximum,“ uvedl Martin Vašek, generální ředitel ČSOB Hypoteční banky. Podle něj není důvod očekávat obrat, dokud se výrazně nezmění situace na nabídkové straně trhu.

Na historická maxima se vyšplhaly jak cihlové, tak panelové byty. Růst celého trhu táhly malometrážní byty, přičemž největší poptávka byla po bytech do velikosti 45 m², které si kupující často pořizují i jako investici. Novým trendem se v Praze a Brně stávají mikrobyty, nejčastěji s výměrou kolem 16 m².

Mikrobyty – často vznikající přestavbou bývalých hotelů, ubytoven nebo v rámci novostaveb – si pořizují především investoři. Zájem o ně podněcuje i snadnější financování. „Pozorujeme vzestupný trend ve financování mikrobytů, kam spadají například ateliéry nebo nebytové jednotky přestavěné pro účely bydlení. Očekáváme, že tento trend se díky rostoucí atraktivitě pro developery i investory rozšíří i do dalších krajských a zejména vysokoškolských měst,“ doplňuje Vašek.

Prodloužila se i průměrná prodejní doba bytů. Ta se teď pohybuje okolo čtyř měsíců. Nejvyšší mezikvartální růst cen zaznamenaly kraje Moravskoslezský (o 6,3 procenta), Karlovarský (o 6 procent) a Olomoucký (o 4,7 procenta).

Vzrostl i zájem o rodinné domy. Nejvíce se staví ve Středočeském kraji a v okolí Brna. Příznivé je, že růst stavebních nákladů se stabilizoval. Kupci mají zájem i o starší domy ve špatném technickém stavu, protože lze získat dotaci na rekonstrukci a modernizaci na úspornější objekt.

Na trhu s pozemky poptávka stabilně a dlouhodobě převyšuje nabídku, kterou brzdí zastaralé územní plány a omezené kapacity inženýrských sítí. Zvyšuje se i zájem o pozemky ve větší vzdálenosti od velkých měst. V centru zájmu kupujících jsou nadále i pozemky, které jsou v souladu s územním plánem, ale není je možné připojit na veřejné sítě.

Jak jsou drahé byty a nájmy v Praze?

Data z trhu potvrzují i další realitní hráči. Průměrná nabídková cena nových pražských bytů dosáhla podle společností Trigema, Central Group a Skanska Residential 167 947 korun za metr čtvereční, což znamená meziroční nárůst o 10 %. Důvodem je zejména oživení hypotečního trhu a návrat investorů.

Proti tomu starší byty v Praze podle analýzy Sreality.cz zdražily dokonce o 16 %, průměrně na 131 382 korun za metr čtvereční. Nejvyšší ceny panují v centru města – Praha 1 vede s více než 203 tisíci korunami za metr. Nejlevnější byty jsou naopak v Praze 8, kde průměr činí 118 174 Kč za m².

Spolu s cenami stoupá i nájemné. Meziročně stouplo o 9 procent na 380 korun za metr čtvereční měsíčně. „Pro některé skupiny obyvatel je čím dál těžší sehnat v hlavním městě bydlení. Jde zejména o seniory nebo maminky samoživitelky,“ upozorňuje Hana Kontriš ze Sreality.cz. Nájemné v některých částech Prahy přesahuje 400 korun za metr.

Nájemné nejvíce vzrostlo v Praze 4 a Praze 7 – o 12 procent. V těchto lokalitách se ale stále pohybuje pod pražským průměrem, okolo 355 korun za metr. Naopak přes 400 korun zaplatí nájemníci v Praze 1, 2 a právě i v Praze 7. Kontriš zároveň dodává, že ceny i nájmy rostou kontinuálně napříč celou metropolí. A zlevňování podle ní není na obzoru – přinejmenším ne u dobře dispozičně řešených bytů v blízkosti metra.