CENY BYTŮ

Zájemce děsí rostoucí ceny bytů. Kupují cokoliv, v Praze padají rekordy

CENY BYTŮ
Zájemce děsí rostoucí ceny bytů. Kupují cokoliv, v Praze padají rekordy

Obsah dostupný jen pro předplatitele.
Přihlásit se můžete zde.

Pokud nemáte předplatné, nebo vám vypršelo, objednat si ho můžete zde.

Obsah dostupný jen pro předplatitele.
Předplatné můžete objednat zde.

Pokud nemáte předplatné, nebo vám vypršelo, objednat si ho můžete zde.

Trh s byty a domy se otřásá pod velkým náporem zájemců. Neodrazuje je ani stoupající cena nemovitostí, která roste posledních několik let. Poptávce napomáhají nízké úrokové sazby hypoték a také strach ze znehodnocení peněz z důvodu inflace. Realitní trh ale stále naráží na nedostatečnou výstavbu bytů a domů. I z tohoto důvodu v prvním čtvrtletí mezičtvrtletně vzrostly ceny nejvíce za posledních deset let. Růst navíc zaznamenávají i starší byty.

Bytová krize se táhne v České republice již několik let. Po bytech a domech je totiž velká poptávka a jejich cena neustále roste. K tomu se přidává i obtížné procesy při stavbě nových bytů, které se snaží vláda Andreje Babiše už 4 roky vyřešit novým stavebním zákonem. Ten však ještě není definitivně schválen.

Lidé se nyní vrhají po hypotékách, u kterých mírně stoupla v dubnu úroková sazba na 1,98 procenta. Stále jde však pro mnoho lidí o přívětivou sazbu a neváhají si hypotéku vzít. „Zatímco loni v dubnu byl objem sjednaných hypoték 17,8 miliardy Kč, letos v dubnu je to 39,2 miliardy Kč, tedy více než dvakrát tolik. Podle statistik Central Group si bydlení na hypotéku nejčastěji pořizují lidé mezi 30 a 40 lety. Dlouhodobě tvoří více než třetinu všech kupujících na úvěr,“ řekla výkonná ředitelka společnosti Michaela Tomášková.

Podle Tomáškové je rekordní prodej bytů v Praze. Jen za letošní čtvrtletí se totiž prodalo o více jak 60 procenta více než ve stejné době loni. Největší zájem je pak o byty 2+kk a 1+kk. Tyto menší byty jsou pak nakupovány z 80 procent na úvěr.

Kromě toho ale zájemce trápí vysoké ceny bytů a domů. Tržní ceny totiž za posledních deset let vzrostly téměř dvojnásobně. „Za růstem cen stojí dlouhodobý převis poptávky nad nabídkou, kterou brzdí zastaralé územní plány a nedostatečné kapacity inženýrských sítí. Náklady na zasíťování navíc rostou. Spolu se zdražováním pozemků roste zájem o ty ve vzdálenějších lokalitách od okrajů velkých měst,“ řekl ředitel nemovitostního odboru Hypoteční banky Petr Němeček.

Podle ekonoma Trinity Bank Lukáše Kovandy je hned několik důvodů pro obrovský zájem o hypotéky. Jedním z nich je, že se lidé bojí růstu úroků, které se zřejmě v příštím měsíci vyhoupnou nad dvě procenta. Bankám totiž zdražují zdroje, které hypotéky kryjí.

Dalším důvodem je rostoucí inflace, která se v dubnu dostala nad 3 procenta. Lidé tak chtějí uložit peníze ve formě investic právě do bytů a domů, kde jejich hodnota jen tak neklesne. Kromě toho hrozí reálná obava, že Česká národní banka znovu zpřísní podmínky pro poskytování hypoték. V současné době totiž na ni mohou dosáhnout i ti, kteří by jindy neměli šanci. „Navíc už je bude podle všeho zpřísňovat nikoli jen formou doporučení bankám, ale formou zákonného nařízení, k čemuž jí poslanci dali letos na jaře nově pravomoc,“ řekl Kovanda.

Kromě toho zájemci o bydlení také refinancují své hypotéky u jiných bank. „V březnu dosáhl objem refinancovaných hypoték svého historického rekordu, 11,1 miliardy korun. O rok dříve si Češi refinancovali hypotéky jen za 3,4 miliardy korun. Na rekordu je i podíl refinancovaných hypoték na objemu celkově sjednaných hypoték,“ dodal Kovanda.

Svou roli hraje také zrušení superhrubé mzdy a s tím spojenými nižšími daněmi. Lidem tak zbylo od začátku roku v peněženkách více peněz. Kromě toho během pandemie Češi velmi spořili a nastřádali okolo 230 miliard korun.

Rostoucí ceny se však nezastavily ani u prodeje starších bytů. Na konci prvního čtvrtletí meziročně vzrostly v průměru o 22,5 procenta na 80 367 korun za metr čtvereční. Nejdražší byla Praha (104 103 korun za metr čtvereční), Jihomoravský kraj (70 923 korun za metr čtvereční) a Středočeský kraj (58 705 korun). Za nejlevnějším Ústeckým krajem následovaly Moravskoslezský kraj (33 145 korun) a Vysočina (34 036 korun).

„Ani rok s koronavirem nezastavil růst cen staršího bydlení. Rekordy a zásadní milníky padly napříč republikou. Starší byt v Praze se prodává za více než 100 000 korun za metr čtvereční. To je cena, za kterou bylo možné ještě v polovině roku 2018 koupit byty v novostavbách. Ceny v Brně poprvé překonaly 70 000 korun za metr čtvereční,“ řekl ředitel Bezrealitky Hendrik Meyer.

20. května 2021