Jeden z největších českých developerů Central Group odkládá o rok zahájení všech svých nových projektů – celkem zhruba tisíc bytů. Firma uvádí, že současné ceny stavebních prací a materiálů se dostaly na úroveň, která je pro investory nepřijatelná a trh musí „vychladnout“. V tuto chvíli společnost staví 3200 bytů v osmi pražských lokalitách. Co to ale znamená pro realitní trh a další developery? Echo24 oslovilo několik předních českých developerů. Ti potvrdili, že ceny stavebního materiálu i práce rostou, ale zároveň uvedli, že neplánují zastavovat nové projekty. Naopak. Je zde potřeba stavět kvalitní městské bydlení.

Skupina Central Group oficiálně tvrdí, že ceny jsou neúnosné a trh „musí vychladnout.“ Podle šéfa Central Group Dušana Kunovského není za pozastavením nových projektů nedostatek poptávky, ani finančních prostředků. „Je to přehřátí celého stavebního trhu, které je potřeba zchladit ‚mokrým hadrem na hlavu‘ a dostat do normálu. Proto nyní o rok odkládáme zahájení všech našich nových staveb, které ještě nejsou v prodeji,“ uvedl Kunovský. Odklad se týká mimo jiné projektů na Žižkově, Hloubětíně či v Uhříněvsi.

V posledních několika letech realitní trh rozložila koronavirová epidemie, válka na Ukrajině a energetická krize. „Ten trh je opravdu přehřátý. Když děláme výběrové řízení na miliardový projekt, jsme zvyklí mít třeba 12 až 15 seriózních nabídek. Teď máme v tendru šest dodavatelů, a to s cenami, které nám připadají neadekvátně vysoké,“ uvedl Kunovský pro SeznamZprávy.

Jak se tedy zachovají další developeři a co na to konkurence? Například Penta Real Estate neplánuje pozastavit stavební práce kvůli vysokým cenám, či nedostatku pracovních sil. „Ceny materiálů i prací rostou více, než by trhu slušelo. To je realita. V Praze navíc chybí stavební kapacity a povolovací procesy se protahují zdánlivě donekonečna. My třeba s Masaryčkou čekali na povolení víc než 10 let. A to samozřejmě situaci dále zdražuje,“ sdělil deníku Echo24 ředitel Penta Real Estate David Musil.

To ale neznamená, že by skupina odkládala nějaké projekty, naopak. „Aktuálně stavíme projekt Mocca na Vysočanské, na Vinohradské 8 na zanedbaném území bývalého Transgasu a dostavujeme Waltrovku. A intenzivně chystáme další projekty, takže v létě budeme mít celkem deset projektů ve výstavbě,“ podotkl s tím, že v Praze je silná poptávka po kvalitním městském bydlení. „Chceme stavět dlouhodobě, ne cyklicky. Každý projekt samozřejmě posuzujeme individuálně, ale v tuto chvíli žádné odklady kvůli cenám stavebních prací neplánujeme,“ uvedl.

Stejně to má i konkurenční developer FINEP. Ten uvedl, že se také k žádnému zastavení prací nechystá. „Společnost FINEP uzavírá s dodavateli stavebních prací dlouhodobé dohody, které umožňují předvídatelnost cen a stabilitu výstavby,“ uvedl pro Echo24 PR manažer Tomáš Hečko z FINEP.

Nejen pozemní stavitelství, ale i rezidenční výstavba trpí dlouhodobým růstem cen stavebních materiálů, dodavatelů i práce. „Vnímáme tuto situaci a pečlivě ji analyzujeme. Díky stabilně nastaveným procesům a úzké spolupráci s našimi stavebními jednotkami dokážeme udržet kontinuitu a pokračovat v realizaci projektů podle plánů. Naší prioritou zůstává kvalita, energetická hospodárnost nových budov a bytů, a včasné dokončení všech projektů,“ uvedl vedoucí komunikace Jan Pohorský ze společnosti Skanska Residential pro Echo24.

Materiály skokově zdražily v rámci koronavirové epidemie, ale nyní jsou dostatečně dostupné. „Vyšší náklady se nyní týkají prací, zejména nedostatku některých profesí, o které panuje mezi stavebními firmami silná konkurence. To se pochopitelně promítá i do výsledných cen. Naší výhodou je vlastní stavební jednotka, díky které máme možnost detailně plánovat a řídit přípravu i realizaci,“ uvedl Jan Pohorský. Skanska tedy žádné odkládání projektů neplánuje.

To potvrzuje i architekt, urbanista a náměstek pro územní rozvoj Petr Hlaváček (STAN). Ten se domnívá, že Central Group zastavil výstavbou bytů kvůli tomu, aby znásobil tlak na snížení cen stavebních materiálů, práce i na zrychlení povolovacích procesů. „Cílem by mohl být i tlak na snížení cen za stavební materiál. Stavařina je drsná práce, holínky, bláto,“ uvedl Hlaváček pro Echo24 už dříve.

Jsou ale dodavatelé písku, štěrku či betonu, skutečně ve výhodě? „Mohou si diktovat podmínky, pokud je hodně investičních peněz a potřeba stavět. Nicméně nevím a nejsem si jistý, že se nacházíme v této fázi,“ uvedl Hlaváček. Hlavními důvody je tedy tlak na snížení cen stavebních materiálů a na zjednodušení, zlehčení a zrychlení povolovacích procesů.

S tím, že ceny bydlení zvyšuje hlavně zdražování stavebních prací, souhlasí také jednatel prodejce stavebnin Wienerberger Kamil Jeřábek. „Zatímco ceny některých materiálů, například cihel, v posledních dvou letech dvojciferně poklesly, cena práce roste kontinuálně. Poměr práce dnes dělá na projektu zhruba 60 procent celkových nákladů, materiály přibližně 40 procent,“ řekl.

Výstavbu či uvedení bytů na trh nemá v plánu pozastavovat ani menší developer Neocity. Pokud se podle ředitele Odeda Bera vše podaří jak má, bude mít Neocity v roce 2026 v nabídce kolem 450 bytů. „Výstavbu v plánu pozastavovat nemáme, stejně tak uvedení nových projektů na trh. Pokud vše půjde dobře, uvedeme do prodeje 150 bytů v první fázi projektu v Horních Počernicích. Poté 40 bytů vysokého standardu v novém projektu na Proseku. Stále pokračujeme v prodeji bytů v Connect Vršovice, kde uvedeme do prodeje zbývajících 200 bytů, ve Veni Vidi Vinoř nám zbývá dostupných 80 bytů,“ uvedl pro Echo24.

Výstavba nových bytů se v posledních letech nejvíce koncentruje v Praze, v jejím okolí a v Brně. V dalších českých městech vznikají spíše menší projekty. Podle analýzy společností Trigema, Skanska Residential a Central Group vzrostla průměrná nabídková cena nových pražských bytů ve třetím čtvrtletí meziročně o 7,8 procenta na 173 305 korun za metr čtvereční. Zároveň je ale podle tvůrců analýzy možné, že se v Praze v roce 2025 prodá přes 7500 nových bytů, což by byl nový prodejní rekord.