Přestavba komplexu Savarin v centru Prahy se možná zkomplikuje. Oborový server Dluhopisář.cz upozornil, že developerská skupina Crestyl stojící za projektem Savarin u Václavského náměstí, čelí vysoké míře zadlužení a omezenému cashflow. Crestyl oproti tomu pro deník Echo24 uvedl, že se financování projektu Savarin nevymyká běžným zvyklostem a že dluhopisy splatí v řádném termínu.

Součástí projektu za deset miliard korun je přestavba historického vnitrobloku, vznik obchodního a kancelářského komplexu, rekonstrukce barokního paláce Savarin i propojení ulice Na Příkopě, Panské a Jindřišské. Hotovo mělo být původně už v roce 2025, ale nakonec má být vše dokončeno až v roce 2029. Projekt Savarin má v příštím roce splatnou většinu dluhů (banky, dluhopisy), jejichž vypořádání je závislé na úspěšném refinancování.

Server Dluhopisář.cz píše, že je finanční profil skupiny Crestyl charakterizován vysokou mírou zadlužení, omezeným provozním cashflow a závislostí na tržních předpokladech při oceňování nemovitostí. Oproti tomu Crestyl uvádí, že Projekt Savarin je jedním z více než pěti desítek jeho projektů v České republice a v Polsku a že aktuální bilanční suma skupiny dosahuje výše 1,4 miliardy EUR.

Crestyl si před pěti lety půjčil 2,2 miliardy korun přes dluhopisy, u nichž je aranžérem emise J&T Banka. Podle serveru Dluhopisář.cz je splatnost dluhopisové emise už 12. ledna 2026. Sám management developera podle serveru Dluhopisář.cz naznačuje materiální nejistotu a uvádí, že klíčové dluhy v roce 2026 nebude schopen uhradit z běžného provozu, ale pouze skrze nové financování.

Podle konsolidovaných výkazů, na které upozornil server Dluhopisář.cz, nemá skupina za rok 2024 a 1. pololetí 2025 žádné vnitřní zdroje, které by zaplatily bankovní úvěry a dluhopisy v celkovém objemu zhruba 4,2 miliardy korun. Provozní cashflow a dokončený Palác Savarin generuje jen zlomek potřebné hotovosti, uvedl server s tím, že „veškerá aktiva jsou zastavená ve prospěch bank a držitelů dluhopisů.“ To znamená, že skupina spoléhá na úspěšné refinancování. To potvrzuje i auditorská zpráva za rok 2024 s tím, že je potřeba refinancovat dluhopisy splatné v lednu 2026 a bankovní úvěry v červnu 2026. V mezitímní zprávě k účetní závěrce 2025 se píše, že Crestyl hodlá dokončit povolovací procesy druhé fáze projektu Savarin a „učinit kroky k získání mezaninového financování nebo jiných externích zdrojů“. To by zajistilo refinancování a vypořádalo by splatné dluhopisy a bankovní úvěry.

J&T Banka deníku Echo24 sdělila, že nemá informace o tom, že by splátku dluhopisů něco ohrožovalo. „Společnost J&T IB and Capital Markets jako aranžér emise dluhopisů SAVARIN 0,00/26 nemá žádné informace o tom, že by nemělo dojít k řádnému splacení této emise k 12. lednu 2026,“ uvedl PR manager J&T Banky Martin Tesař pro Echo24.

Crestyl uvedl, že financování projektu Savarin se nevymyká běžnému financování jakýchkoliv developerských projektů, kde je v různých fázích realizace využívána řada finančních nástrojů a naprosto běžně dochází i k různým formám refinancování. „Toto je běžný standard, není zde vůbec nic výjimečného. Se splacením dluhopisů Savarin počítáme v řádném termínu v lednu. S prodejem nemovitostí u projektu Savarin v současné době nepočítáme,“ uvedl mluvčí skupiny Crestyl Ondřej Micka pro Echo24.

Střešní zahrady a rekonstrukce historického vnitrobloku v srdci Prahy

Skupina Crestyl uvedla, že nové obchodně-společenské centrum zahrnuje pečlivou rekonstrukci stávajících historických budov a vznik úplně nového veřejného prostoru se zelení, otevřeným prostranstvím ve vnitrobloku a komerčními plochami. „Veřejně přístupné střešní zahrady a terasy nabídnou výhledy na panorama Prahy. Nové volně přístupné pasáže budou napojeny na stávající průchody a propojí ulice kolem celého bloku,“ uvedl developer. Za projektem stojí renomované britské architektonické studio Thomase Heatherwicka.

Projekt Savarin spočívá ve vybudování obchodního a kancelářského komplexu pasáží a podzemních prostor, které propojí ulice Na Příkopě, Panská a Jindřišská s Václavským náměstím. Středobodem komplexu bude budova bývalé jízdárny, kolem které vznikne náměstí se zahradou, kavárnami a restauracemi. Součástí projektu bude Time Out Market s patnácti gastroslužbami, nový vstup do metra Můstek, prostor pro kulturní a společenské akce či galerie.

Součástí je i veřejný park, zahrada a venkovní terasy plné zeleně. Nutno dodat, že veřejně přístupné střešní zahrady a terasy zároveň nabídnou výhledy na panoráma Prahy. „Nyní se naplno pouštíme do přípravy podkladů pro stavební řízení. Předpokládáme, že stavbu zahájíme již příští rok a celý projekt otevřeme veřejnosti v roce 2029,“ prohlásil ředitel Crestylu Simon Johnson.