Obyvatelé na Broumovsku se bouří proti plánům developera, který chce postavit luxusní lázeňský resort v srdci Adršpašských skal. Hotelový komplex Lázně Pramen Adršpach počítá s podzemními garážemi, bazénem, restaurací, multifunkčními halami a apartmány pro 500 ubytovaných. To kritizují občané Dolního Adršpachu a okolí. Na to konto sepsali i petici, která čítá už přes 4000 podpisů. Petice tvrdí, že megalomanský projekt negativně ovlivní krajinný ráz CHKO Broumovsko a promění pětisethlavou obec v další Pec pod Sněžkou.

V srdci jednoho z nejcennějších koutů české přírody se schyluje k další developerské bitvě. V Dolním Adršpachu, na dohled od ikonických východočeských skal, se připravuje výstavba rozsáhlého hotelového komplexu Lázně Pramen Adršpach. Proti projektu, jehož rozloha přesahuje 21 tisíc metrů čtverečních, se nyní postavili místní obyvatelé. V letních měsících sem přijíždí okolo 4000 návštěvníků, píše server Ekolist.

Luxusní hotelový komplex Lázně pramen Adršpach by měl vyrůst na louce pod Křížovým vrchem v CHKO Broumovsko. Jeho návrh počítá s 3 nadzemními podlažími, kapacitou pro asi 500 ubytovaných, součástí bude podzemní parkoviště, bazén, restaurace a multifunkční sály pro 300 lidí. Podle dostupných údajů má mít projekt 70 hotelových pokojů a 95+1 ubytovacích jednotek, doplněných o 111 parkovacích míst a 102 sklepních kójí. Celková kapacita komplexu by tak převýšila počet stálých obyvatel Dolního Adršpachu.

Za projektem lázeňského komplexu na dohled Adršpašských skal i rybníka Pískovna stojí developerský obr Crescon. Ten postavil i krkonošský resort Aldrov ve Vítkovicích, apartmánový komplex Zahrádky 1000 v Peci pod Sněžkou či zrenovoval horskou chatu Labská ve Špindlerově Mlýně. Stavba by měla začít už za tři roky, hotovo by mělo být do roku 2030 a náklady jsou vypočítané na 1,5 miliardy.

Na plánech pracoval renomovaný architekt Josef Pleskot a holešovický AP Atelier. Pleskot se proslavil mj. svojí prací na úpravách Pražského hradu (Tunel v Jelením příkopu, Průchod u Prašného mostu, apod.). Také je autorem revitalizace Dolní oblasti Vítkovice v Ostravě, Ústředí ČSOB v Praze-Radlicích, nebo Generálního konzulátu v Mnichově. Lázně Pramen Adršpach navrhl jako nízkou ekologickou dřevostavbu, která splývá s okolní loukou a imituje dřevo, kmeny stromů a sklo.

Studio AP Atelier uvedlo, že architektonické řešení je založeno na nepravidelném rozčlenění stavebních objemů, které jsou kryty široce rozloženými střechami. "Široké střechy vrhají na objekty hluboké stíny, ty podporují jejich přimknutost k terénu, k zemi. Přimknutost k terénu je charakteristickým rysem architektonického řešení. Konstrukční řešení je založeno na monolitické betonové technologii pro podzemní část stavby s balneo provozy a garážemi a na technologii dřevostavby pro celou nadzemní část s ubytováním... Množství štíhlých dřevěných podpěr vytváří dojem spojitých lázeňských kolonád s iluzí vysokých lesních kmenů. Konstrukční řešení podporuje architektonickou snahu o vytvoření souboru staveb, který nebude překážet vnímání okolních krajinných horizontů," uvádí se v dokumentaci ke stavbě.

"Divoké párty, města duchů a prázdné nemovitosti"

Podle dostupných plánů má mít hotel tři nadzemní a dvě podzemní podlaží, s celkovou zastavěnou plochou 8 500 m². Autoři petice upozorňují, že architektonické řešení rozsáhlými prosklenými plochami a čerpadly umístěnými na střechách by bylo v ostrém kontrastu s okolní krajinou a mohlo by ohrozit zdejší ptactvo — oblast je součástí ptačí oblasti Broumovsko.

„Navrhovaný projekt dle našeho názoru nesplňuje požadavky územního plánu na ubytování malého a středního rozsahu, kdy celková kapacita komplexu překračuje počet obyvatel celého Adršpachu,“ píše se v petici. Ta byla zveřejněna v září a podepsalo ji už přes 4000 lidí.

Podle textu petice by plánovaný resort znamenal "závažné a nevratné negativní dopady na přírodní ráz lokality", která leží v chráněném území. Autoři varují před ohrožením vodních zdrojů, fauny a flóry a před narušením krajinného i kulturního charakteru oblasti. Projekt podle nich odporuje samotné podstatě Adršpachu — místa, které je symbolem klidu, přírody a tradičního venkovského života.

Zvláštní pozornost budí také údajný nárůst světelného smogu a hluku, který by projekt přinesl. Občané proto požadují, aby byla stavba podrobena posouzení vlivu na životní prostředí (EIA). Kromě ekologických dopadů zmiňuje petice i nevyhovující dopravní napojení. Místní komunikace podle signatářů nesplňuje parametry pro stavební provoz ani pro následný provoz hotelu. Nákladní auta, autobusy a zásobování by podle nich výrazně narušily klidovou zónu obce.

Petice zdůrazňuje, že cílem místních není blokovat veškerý rozvoj, ale zachovat "jedinečnou přírodní a kulturní hodnotu Adršpašska" a podporovat projekty, které respektují charakter obce i potřeby jejích obyvatel. V samotném Adršpachu přitom už dnes stojí několik hotelů a penzionů, které podle petentů "nevykazují známky prosperity." Místní tak varují před zbytečným nárůstem kapacit a dalším tlakem na infrastrukturu – od dopravy a odpadového hospodářství až po kanalizaci a vodovod.

Na obranu občanů se postavil i místostarosta obce Adršpach Tomáš Dimter. „To, že někdo chce prosadit svůj podnikatelský zájem, je úplně v pořádku. Vítáme v podstatě každý záměr, který může pomoci rozvoji obce. Bude-li to rozvoj mírný, je to v pořádku. Bude-li to rozvoj, který má sílu devastovat vesnici, tak nikoli. V posledních letech můžeme sledovat negativní příklady měst a obcí, které regulativ neměly a kývly na podobné nabídky. Dnes vidíme, že z těch měst jsou polovinu roku města duchů s prázdnými nemovitostmi a polovinu roku tam probíhají divoké párty. To, co se před lety jevilo jako ideální cesta rozvoje turisticky přitažlivých lokalit, se nyní ukazuje jako obrovská chyba, která vyhání původní obyvatele,“ řekl už dříve pro Naše Broumovsko.

Další obavou je, že pod záminkou hotelu vznikne soukromý apartmánový resort, podobně jako v jiných horských oblastech. „Je důvod k obavám, že by se opakovala situace známá ze Železné Rudy, Pece pod Sněžkou nebo Dolní Moravy, kde z hotelů zůstaly jen prázdné apartmánové komplexy,“ uvádí text petice.

Na obranu developerského projektu se zase postavil ředitel Cresconu Radek Zábrodský. „Veškeré obavy samozřejmě registrujeme a jsme připraveni záměr diskutovat s představiteli obce i veřejností, aby byl co nejvíce v souladu s požadavky místních obyvatel a samosprávy. Nicméně žádný ze zmíněných černých scénářů nehrozí,“ uvedl pro SeznamZprávy.

Zábrodský dodal, že první razítko od ekologů již mají. Představitelé CHKO vyloučili vliv stavby na předměty ochrany v rámci chráněných území Natura 2000. „Projekt je navržen zcela v souladu s platným územním plánem, který umožňuje výstavbu pro účely ubytování a rekreace,“ uvedl ředitel Zábrodský.

Výstavba Lázní Pramen Adršpach se zatím nachází ve fázi příprav. O dalším osudu projektu by měly rozhodnout příslušné úřady a proces posuzování vlivů na životní prostředí. Petice ale už teď ukazuje, že Adršpašští se nehodlají smířit s představou, že se jejich kraj promění v luxusní kulisu pro developerské ambice.