Nájmy zažívají opatrnou renesanci. Důvodem jsou vysoké prodejní ceny nemovitostí a těžko dostupné hypotéky. Nájemní bydlení se v Česku posouvá z role „dočasného řešení“ do plnohodnotné volby. Kupní síla domácností zůstává omezená a pořízení vlastního bytu je pro řadu lidí finančně na hraně. Kvůli tomu se do popředí dostává pragmatická úvaha, zda je v dané životní fázi výhodnější nést vysoké měsíční zatížení hypotékou, nebo zvolit kvalitní nájem bez dlouhodobého závazku.

Podle oborového magazínu Realiťák roku trh nájemního bydlení za posledních 5 let výrazně zdražil a zrychlil. V podnájmu žije zhruba 23 procent Čechů a Asociace nájemního bydlení predikuje, že do roku 2030 bude v nájmu žít čtvrtina tuzemských občanů. Podle posledních dat Eurostatu za rok 2024 v celé Evropské unii bydlí ve vlastním v průměru 68,4 procenta lidí a zbytek v bydlení nájemním. Nejvíce lidí bydlelo ve vlastní nemovitosti v Rumunsku a na Slovensku, nejméně naopak v Německu a Rakousku.

Podle těchto čísel průměrný nájem v Česku za poslední rok vzrostl o 17 procent a za posledních 5 let nájemné vzrostlo o 26,5 procenta. Došlo také k rapidnímu zrychlení trhu. Nájemní byt z trhu zmizí za 39 dnů, zatímco v roce 2021 zde vydržel 48 dnů.

A kolik stojí průměrný nájem? Magazín uvádí, že metr čtvereční se v Česku průměrně pronajímá za 310 korun. Nejdražší bydlení je tradičně v Praze, kde se metr čtvereční pronajímá za 455 korun. Následuje Jihomoravský kraj v čele s Brnem s cenovkou 345 korun, Středočeský kraj pronajímá za 313 korun a Plzeňský kraj za 269 korun na metr. Na druhé straně je například Karlovarský (207 Kč/m²), Ústecký (207 Kč/m²) a Moravskoslezský kraj (224 Kč/m²).

Nájemní trh ale neroste tak rapidně a rychle jako prodejní trh s nemovitostmi. „I přes uvedený růst je dobré si uvědomit, že nájmy za posledních 20let rostly téměř 2x pomaleji než ceny nemovitostí, a pokud nebude trh příliš regulován, pak lze očekávat rychlejší růst cen, který je nezbytný, abychom i u nás nacházeli velké investory do nájemního bydlení,“ uvedl CEO realitní společnosti Century 21 Tomáš Jelínek.

Nájmy jako jediná cesta k bydlení?

Omezená dostupnost vlastního bydlení logicky posiluje nájemní trh. Ceny nájmů sice v posledních měsících nerostou tak rychle jako dříve, ale dlouhodobý trend zůstává jasný. „Nájemní bydlení bude dál nabývat na významu. Pro řadu lidí je to jediná reálná cesta k bydlení,“ konstatuje analytik Petr Makovský z Realiťáku roku. Podle něj se zároveň mění preference nájemníků – důraz se klade na lokalitu, dostupnost služeb a efektivní dispozice.

Realitní makléři upozorňují, že tuzemští kupci stále tíhnou k vlastnictví. Touha slábne pomalu, ale lidé si uvědomují výhody nájemního bydlení. Mezi nimi je flexibilita (změna práce, stěhování, rodinná situace, ekonomické podmínky) a vlastnické povinnosti (opravy, náklady na údržbu, poplatky spojené se správou domu, pojištění, daně). „Proto si myslíme, že stereotyp o nutnosti bezpodmínečného vlastnictví nemovitosti z našeho pohledu lehce ustupuje, především u střední generace,“ popisuje jednatel realitní kanceláře Quantum reality Jan Hájek.

Rozhodování navíc stále častěji stojí na čisté matematice. Podle dat ze Sreality.cz se rozdíl mezi průměrnou měsíční splátkou hypotéky a měsíčním nájmem v Praze a Brně pohybuje zhruba kolem 10 tisíc korun v neprospěch hypotéky. Za tímto rozestupem stojí kombinace dražších úvěrů oproti době před rokem 2022, růstu cen nemovitostí a omezené nabídky bytů ve velkých městech.

Renesance nájmu ale neznamená, že by Češi rezignovali na sen o vlastním bytě. Průzkumy ukazují, že ideál vlastnictví zůstává silný i u mladé generace. Podle dat z výzkumu realizovaného s agenturou Ipsos by vlastní nemovitost v budoucnu chtělo 86 procent lidí ve věku 18 až 30 let. To jen zvýrazňuje napětí, ve kterém se český trh nachází: společenská preference vlastnit zůstává, ekonomická realita ale čím dál více tlačí lidi do nájemního segmentu.

Nutno dodat, že ani ceny nájemného klesat nebudou. Podle Asociace nájemního bydlení lze příští rok očekávat zdražení o 6 až 9 procent. Současně s nájemným budou růst také prodejní ceny bytů. Asociace proto očekává, že se v letošním roce zvýší počet lidí bydlících v nájmu o desítky tisíc lidí. Rozdíly se budou prohlubovat hlavně mezi nájemným v Praze, Brně a zbytku republiky. Brno pak bude v cenách nájemného Prahu pomalu dorovnávat.