Praha patří mezi evropská města s nejspokojenějšími obyvateli, ale i mezi ta s nejhůře dostupným bydlením. Metropole se v žebříčku nedostupného bydlení umístila hned na třetím místě za Athénami a Amsterdamem. A podle Deloitte Develop Indexu se v Praze prodává metr čtvereční v průměru za 180 300 korun, což znamená, že na pořízení standardizovaného nového bytu o velikosti 70 m² je potřeba přibližně 15 hrubých ročních mezd, tedy 180 měsíčních platů.

Podle studie Institutu plánování a rozvoje hlavního města Prahy (IPR) až třetina obyvatel zvažuje, že se během příštích pěti let bude stěhovat z metropole pryč. Jedná se především o mladší ročníky a z velké části se stěhují do středočeských měst a obcí s dobrou dopravní dostupností do Prahy.

Analýza Kvalita života očima Pražanů 2017–2024 ukazuje, že právě ceny bytů a nájmů představují největší překážku pro mladší generaci. Vysněný byt si dnes podle průzkumu dokáže pořídit pouhých sedm procent Pražanů. Pronájem bydlení, které by odpovídalo jejich představám, je finančně dosažitelný jen pro necelou pětinu obyvatel.

SOUVISEJÍCÍ: Řešení drahého bydlení v Praze? Mladí se stěhují do okolních měst ve Středočeském kraji

Tři čtvrtiny Pražanů jsou spokojené s velikostí bydlení, ale spokojenost s měsíčními náklady na bydlení uvádí jen 38 % obyvatel. Data zároveň ukazují výraznou bariéru mezi tím, co si lidé přejí, a tím, co je pro ně reálně dostupné. Nájem preferovaného bytu si může dovolit necelá pětina Pražanů, koupi pak pouze 7 %. Nejvíce žádané je bydlení v rodinném domě, což je ale velmi obtížné nejenom kvůli vysokým nákladům, ale i kvůli tomu, že domy tvoří pouze malou část pražské rezidenční výstavby.

Nedostupné bydlení ovlivňuje i rozhodování o budoucnosti. Přibližně třetina obyvatel hlavního města uvažuje, že se během příštích pěti let odstěhuje. Nejčastěji jde o mladší lidi, kteří narážejí na rostoucí ceny nemovitostí i nájmů. Řada z nich proto hledá bydlení za hranicemi metropole ve Středočeském kraji. Největší příliv nových obyvatel podle dat Českého statistického úřadu (ČSÚ) zaznamenávají především obce v okolí Říčan, Brandýsa nad Labem-Staré Boleslavi, Nymburka nebo Slaného.

To potvrzuje i Filip Šejvl z realitní kanceláře Philip & Frank. „Češi jsou dlouhodobě zvyklí přepočítávat cenu na metr čtvereční, ale v dnešní situaci rozhoduje hlavně celková částka. A ta je u větších bytů pro mnoho domácností jednoduše mimo jejich finanční možnosti,“ uvedl s tím, že důsledkem je právě postupný odchod mladých rodin za hranice metropole.

Nejčastěji míří do lokalit s dobrým dopravním napojením na Prahu, jako jsou Kladno, Beroun, Říčany, Český Brod, Kolín, Benešov, Brandýs nad Labem–Stará Boleslav nebo Neratovice. V těchto městech se podle tržních zkušeností Philip & Frank ceny novostaveb často pohybují výrazně níže než v Praze, orientačně přibližně mezi 80 000 a 120 000 korunami za metr čtvereční, podle konkrétní lokality, projektu a standardu.

„Rozhodování už není jen o ceně bytu, ale o celkovém životním nastavení. Rodiny hledají kompromis mezi dostupností, dojezdovou vzdáleností a kvalitou života. Klíčová je železniční dostupnost, školy, školky a základní služby. Pokud to lokalita splňuje, jsou lidé ochotni Prahu opustit,“ říká Filip Šejvl.

Přesto zůstává celková spokojenost s životem v hlavním městě vysoká. Se svým životem je spokojeno 71 procent Pražanů, zatímco život přímo v Praze hodnotí pozitivně dokonce 78 procent obyvatel. Oproti předchozím letům ale optimismu mírně ubylo. Podle IPR se do nálady obyvatel promítla pandemie covidu-19, válka na Ukrajině i prudký růst cen energií.

„Zajímá nás, jak se Pražané ve svém městě cítí. Šetření probíhá každé dva roky a na velkém vzorku obyvatel metropole, jeho výsledky proto můžeme zobecnit a ukázat, jak se názory Pražanů proměňují v čase. Je to pro nás důležitý podklad pro územní plánování, určování priorit i další analýzy stavu Prahy,“ uvedl ředitel IPR Ondřej Boháč.

MOHLO BY VÁS ZAJÍMAT: Ceny bytů stouply o 16 %, ochlazení poptávky nečekejte. Kolik stojí metr čtvereční v Česku?

Podle Deloitte Develop Indexu za první čtvrtletí 2026 dosáhla průměrná nabídková cena nových bytů v Praze 180 300 korun za metr čtvereční. Praha zároveň patří mezi nejméně dostupná velká města v Evropě – podle Deloitte Property Indexu 2025 je třetí nejméně dostupná po Amsterdamu a Athénách. Na pořízení standardizovaného nového bytu o velikosti 70 m² je zde potřeba přibližně 15 hrubých ročních mezd, tedy 180 měsíčních platů.

To potvrzuje i průzkum developera Central Group. Podle CG indexu ceny nových bytů za posledních deset let vzrostly téměř o 180 procent, zatímco mzdy o zhruba 80 procent. Na pořízení nového bytu v hlavním městě je tak v současnosti potřeba o téměř šest ročních mezd více než před deseti lety. Poptávka byla v prvním čtvrtletí obdobná jako v posledních dvou letech.

Výkonná ředitelka Central Group Michaela Váňová upozornila, že v Praze je v současnosti pořízení vlastního nového bytu nejméně dostupné ze všech evropských metropolí. Problémem přitom podle ní není primárně výška mezd, ale výrazné zdražení nemovitostí v posledních letech. Například v Bratislavě bylo v prvních třech měsících letošního roku podle dat developera třeba k nákupu nového bytu zhruba 13,9 roční mzdy. V Mnichově to pak bylo 10,9 mzdy a ve Varšavě 9,2 mzdy. V Berlíně pak bylo možné pořídit nový byt za 8,4 roční mzdy a ve Vídni za 8,1 mzdy.

Byty v pražských developerských projektech se podle analýzy firem Central Group, Skanska Residential a Trigema začátkem roku nabízely za 182 311 korun za metr čtvereční. Mezičtvrtletně jejich cena vzrostla o 2,6 procenta a meziročně asi o devět procent. Průměrná cena byla 11,7 milionu Kč. Prodejní ceny pak byly o necelých 5000 korun za metr čtvereční nižší, i tak ale oproti prvnímu čtvrtletí loňského roku vzrostly o více než 11 procent. V obou případech se jednalo o nová maxima. Starší byty v hlavním městě se prodávají o více než 20 000 korun za metr čtvereční levněji.